6.24 청약예정! e편한세상 지축 센텀가든 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 지축 센텀가든 청약정보를 미리 알아보겠습니다. e편한세상 지축 센텀가든은 경기도 고양시 덕양구 지축동 510-1번지 일원에 위치합니다. e편한세상 지축 센텀가든은 28층, 3개동, 총 331세대 규모입니다. 고양지축 지구는 스타필드, 이케아, 이마트 트레이더스 등 상권이 발달되어 있고, 서울 접근성이 좋은 곳입니다. 자차로도 상암, 마곡의 일자리로 접근이 수월하고, 서울 3호선을 이용할 수 있습니다. 추후 3호선 연신내역에서 GTX A 환승시 10분내로 삼성역 도착이 가능합니다. e편한세상 지축 센텀가든은 3호선 지축역과 가깝고, 분양가상한제를 적용하여 관심을 받고 있습니다. 후분양으로 입주도 2022년 10월 예정입니다. 위의 사진처럼 커튼월룩이 적용되고 공사가 마무리되어가는 단계입니다. 5월 6일 모집공고가 나올 예정인데요. 미리 한번 살펴보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 고양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 우선공급
① 고양시 거주 1년이상 : 30%
② 경기도 거주 6개월 이상 : 20%
③ 기타 수도권 : 50%
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 100% 적용
(조정지역이지만, 지구면적의 50%이상이 개발제한해제구역일 경우에 해당됨)
청약일정(예정)
- 모집공고 : 6월 13일
- 청약접수 : 6월 24일
- 당첨자 발표 : 7월 1일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2022년 9월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후업데이트)
총 331세대
- 84A㎡(140세대) : 미정
- 84B㎡(81세대) : 미정
- 84C㎡(110세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 지축역센트럴푸르지오 84㎡ 호가 : 12~15억
- e편한세상 지축 센텀가든 84㎡ 분양가 : 미정
- 지축역센트럴푸르지오(2019년 11월 준공, 852세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 단지로 초등학교와 근린공원을 품고 세대수가 더 많은 브랜드 신축단지입니다. 지축역 일대의 대장 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 11.74~14.68억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기 예상
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음(예상)
6. 중도금대출 : 50%(자납10%)
7. 최종의견
e편한세상 지축 센텀가든은 위에서 언급한 이유로 조정지역이지만, 가점제 100%입니다. 인기가 많은 단지인데다가 추첨제도 없으니 고가점자가 아니면 당점이 쉽지 않습니다. 결국, 저가점자들의 당첨전략은 생애최초와 신혼부부 특공뿐입니다. e편한세상 지축 센텀가든은 후분양인 점을 감안한다면, 전매제한은 소유권이전등기까지, 거주의무는 없을 것으로 예상됩니다. 분양가상한제가 적용되었어도 6억 후반선에서 분양될 것으로 예상됩니다. 예상분양가를 기준으로 안전마진은 4~7억대로 잡을 수 있습니다. e편한세상 지축 센텀가든은 고양시 거주자뿐만 아니라 수도권 거주자에게도 기회가 있으니 눈여겨 보시기 바랍니다. 추후 모집공고와 평면도를 가지고 자세한 리뷰로 다시 찾아오겠습니다. 이전까지는 아래의 홈페이지를 참고하여 주시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 지축 센텀가든 - 개요
e편한세상의 연간 분양 일정을 조회하실 수 있읍니다.
www.elife.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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