5.9 청약! 만촌자이르네 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 만촌자이르네 청약정보를 알아보겠습니다. 만촌자이르네는 대구광역시 수성구 만촌동 883-38번지 일원에 위치합니다. 만촌자이르네는 26층, 6개동, 총 607세대 규모입니다. '범4만3', 대구 투자하는 분들에게는 익숙한 단어입니다. 그중에서 제일은 범어4동이죠. 하지만, 같이 따라오는 만촌3동도 무시하긴 어렵습니다. 대구의 대표적인 학군지입니다. 자이르네는 GS건설의 '자이'가 아닙니다. 자이S&D에서는 '자이르네'와 '자이엘라'등 오피스텔과 도시형생활주택, 그리고 일부 아파트 단지의 시공을 맡고 있습니다. 만촌자이르네는 학군이나 교통보다 더 주목받는 것이 있습니다. 하나는 청약자격이고, 두번째는 중도금대출입니다. 기존 상식을 깨는 파격적인 조건이 나왔습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 대구광역시 1년 이상 거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 100%
(1주택 소유시, 가점제가 아닌 추첨제로 진행)
청약일정
- 모집공고 : 4월 29일
- 청약접수 : 5월 9일
- 당첨자 발표 : 5월 17일
- 계약일 : 5월 30일~6월 2일
- 입주예정일 : 2023년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 607세대
- 77㎡(124세대) : 10.41억
- 84A㎡(272세대) : 11.56억
- 84B㎡(211세대) : 11.50억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 만촌삼정그린코아에듀파크 84㎡ 호가 : 12.8~17.0억
- 만촌자이르네 84㎡ 분양가 : 11.56억
- 만촌삼정그린코아에듀파크(2019년 11월 준공, 770세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접한 신축단지로 세대수가 비슷합니다. 브랜드와 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 14.26~18.94억입니다. 안전마진은 2.7~7.38억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 30%(자납 없음), 무이자대출
- 9억초과지만 중도금대출 가능
7. 최종의견
만촌자이르네의 안전마진은 서울의 여느 단지 못지 않습니다. 사실 대구 청약시장이 미분양이 많아서 그렇지, 대부분 단지들은 안전마진을 가지고 있습니다. 비교대상인 신축단지의 호가가 생각보다 내려가고 있지 않고 있기 때문인데요. 특히 범4만3처럼 수성구내에서도 핵심입지는 하방경직성이 강할 것으로 보입니다.
만촌 자이르네는 기본 옵션이 좋습니다. 포세린타일, 엔지니어드 스톤, 아트월, 하이브리드쿡탑, 비대 등 선호도 높은 옵션들이 기본적으로 제공됩니다. 뿐만 아니라 청약조건이 정말 놀라운데요. 투기과열지역이면 당연히 100% 가점제라고 알고 있었는데요. 위에 언급한 것처럼 1주택자는 추첨제로 지원이 가능합니다. 심지어 처분조건이 아닙니다.
다음은 중도금대출입니다. 9억이 넘는 분양가지만 중도금 30% 전부 대출이 가능합니다. 무이자 대출입니다. 최근 대구 청약 시장이 얼어붙었기 때문에 나오는 조건들입니다. 심지어 한동안 잘 안나오던 모델하우스 방문 기념품(라면)이 다시 등장했습니다.
하지만, 입주시점이 2023년이라는 점을 간과해서는 안되겠습니다. 중도금대출 조건이 좋아도, 결국 입주할 때는 투기과열지역의 LTV 40%를 받아야하는 상황입니다. 13억 평가를 받는다고 가정하면, 적어도 현금 7.16억이상 필요합니다. 대구의 다른 곳은 조정지역이 풀려도, 대구 수성구는 풀릴 가능성이 적다는 것이 중론입니다. 이런 점을 감안했을 때 2024년의 입주폭탄을 감당할 수 있는, 조금은 장기적으로 보고 실입주가능한 분들만 지원하시기를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
1주택자도 청약 가능한 ‘만촌자이르네’ 본격 분양 돌입 - 아시아경제 (asiae.co.kr)
1주택자도 청약 가능한 ‘만촌자이르네’ 본격 분양 돌입
오늘부터 ‘만촌자이르네’가 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 돌입했다. 만촌자이르네는 2023년 1월 입주를 앞둔 후분양 단지로, 지하2층~지상26층, 6개 동, 전용면적 77~84㎡, 총 607가구 규
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분양 홈페이지
만촌자이르네
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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