양주 옥정 린 파밀리에(1순위 4.28)
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 양주 옥정 린 파밀리에 청약정보를 살펴보겠습니다. 양주는 조정지역으로 묶이면서 미분양이 많은 곳에 악재였습니다. 게다가 줍줍했던 단지도 중도금대출을 앞두고 6.17 대책으로 인해 많이 힘들었던 곳입니다. 많은 분들이 힘들게 들어갔던 곳이었던 만큼, 이제는 시세상승으로 보답을 해주고 있습니다. 그런데, 그 때의 분양가로 나왔습니다. 이렇게 기회를 주네요. 세대수도 많고, 선호하는 84타입이 많습니다. 주변에 인프라는 부족합니다. 심지어 홈페이지에서도 그닥 힘을 주어 홍보하는 느낌은 아닙니다. 어차피 완판을 생각하는 느낌입니다. 감사합니다. 이런 곳은 조용히 청약 들어가시면 됩니다. 위에 있는 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 경기도, 서울특별시, 인천광역시 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
- 양주시 1년이상 거주 30%, 경기도 6개월이상 거주 20%, 기타(서울,인천) 50% 우선공급
2. 청약일정
- 청약접수 : 1순위 당해/기타 : 4월 28일
- 당첨자 발표 : 5월 6일
- 계약체결 : 6월 16일~6월 25일
- 입주예정일 : 2024년 2월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 2049세대(일반331, 특공1718세대)
- 74A(356세대) : 3.42억
- 74B(559세대) : 3.3억
- 74C(95세대) : 3.3억
- 84A(664세대) : 4.02억
- 84B(375세대) : 3.9억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 옥정 센트럴파크 푸르지오
- 2016년 준공, 1862세대, 전용 58㎡ 단일평형으로 이루어진 대단지로, 주변의 아파트와 상권이 잘 갖춰져있습니다.
- 양주옥정 린파밀리에와 양주옥정신도시3차 노블랜드에듀포레(2023년 5월 준공, 1086세대, 전용75㎡~84㎡평형)가 입주시에는 현재는 부족한 상권과 학교, 인프라가 형성될 것으로 현재의 옥정 센트럴파크 푸르지오의 시세로 안전마진을 예상하기 좋아보입니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 양주옥정 린파밀리에 전용84㎡ 4.02억
- 센트럴파크 푸르지오 전용58㎡ 3.7억(저층)~6억(24층)
- 전용84㎡ 환산시 : 5.35억~8.68억- 안전마진은 1.33억입니다. 입지부분에 있어서는 푸르지오가 더 좋지만, 선호하는 84㎡으로 구성되고, 노블랜드 에듀포레 역시 비슷한 평형이기에 학교신설에 따라 신혼부부의 선호도가 높을 것임으로 추가상승여력이 있어보입니다.
3. 규제지역 여부 : 조정대상지역, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 3년 또는 소유권등기까지
5. 재당첨제한 : 10년
6. 최종의견 :
안전마진이 충분합니다. 앞으로는 실거주의무가 있는 곳이 많습니다. 모집공고에는 거주의무가 명시되어있지 않습니다. 반드시, 모델하우스에 확인하시고, 청약하시기 바랍니다. 린 파밀리에는 신도시와는 거리도 멀고, GTX와는 거리가 멉니다. 하지만, 에듀포레와 함께 중형평형 신축이라는 키워드로 주변수요를 충분히 흡수할 곳입니다. 분양가도 지방소도시보다 저렴합니다. 일반공급보다 특별공급이 많습니다. 청약전략을 잘 짜야겠네요. 먹을게 많은 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.