4.12 청약! 화성비봉 B3 예미지 센트럴에듀, 분양가, 평면도, 대출

4.12 청약! 화성비봉 B3 예미지 센트럴에듀, 분양가, 평면도, 대출

4.12 청약! 화성비봉 B3 예미지 센트럴에듀, 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은화성비봉 B3 예미지 센트럴에듀입니다. 화성비봉 B3 예미지 센트럴에듀는 경기도 화성시 화성비봉 공공택지지구 B3블록에 위치합니다. 화성비봉 B3 예미지 센트럴에듀는 최고 25층, 10개동, 총 917세대 규모입니다. 비봉택지지구의 첫 분양단지였던 B2 화성비봉 호반써밋을 다룰 때만 해도 주변에 정말 아무것도 없었습니다. 비교단지를 잡기도 어려웠는데요. 이제 비교군도 생겨서 리뷰하기가 쉬워졌습니다. 

게다가 새로운 신조어를 만들어서 홍보하기도 하는데요. '봉비어'입니다. '봉구스비어'를 기억하는 분들에게는 웬지 친숙함이 느껴집니다. 화성시 주거택지지구인 '봉담','비봉','어천'의 앞자를 딴 네이밍입니다. 지하철이나 철도와의 거리가 시세에 영향을 주는 수도권 시장에서 '봉비어'는 다소 아쉬운 교통망을 가지고 있습니다. 수인분당선 야목역과 2025년 개통예정인 KTX 어천역이 있습니다. 특히, 비봉지구는 봉담이나 어천에 비해 해당역들과 가장 멀리 떨어져 교통부분이 아쉬운 곳입니다. 이런 아쉬움은 저렴한 분양가로 승부를 보려고 합니다. 그럼, 이제부터 하나씩 따져보겠습니다.

[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요 - 아시아경제 (asiae.co.kr)

[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요

모집 공고

화성 비봉지구 B3블록 예미지.pdf

0.88MB

분양 홈페이지

예미지 센트럴에듀

예미지 센트럴에듀

청약 방법

청약홈 접속

청약홈

청약홈 | APT분양정보

일정 PICK

- 모집공고 : 3월 31일

- 청약접수 : 4월 12일

- 당첨자 발표 : 4월 19일
- 계약일 : 5월 2일~5월 6일
- 입주예정일 : 2025년 1월

자격 PICK

- 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 화성시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상 (20%), 나머지 (50%)를 우선공급

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용

타입.세대수.분양가PICK

총 917세대

- 76타입(442세대) : 3.32억

- 84타입(475세대) : 3.89억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

76타입

84타입

 

 

입지환경 PICK

초등학교(214m), 야목역(2km)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화성남양뉴타운동광뷰엘 84㎡ 호가 : 6.0억

- 화성비봉 B3 예미지 센트럴에듀 84㎡ 분양가 : 3.89억
- 화성남양뉴타운동광뷰엘(2018년 5월 준공, 673세대)는 인접한 뉴타운의 세대수가 비슷한 단지입니다. 서해선 화성시청역과 2.3km 거리이고, 근린공원과 학교가 인접하다는 점에서 공통점을 가집니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 6.30억으로 안전마진은 2.41억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제

7. 최종의견 
  화성비봉 B3 예미지 센트럴에듀는 안전마진이 충분한 단지입니다. 주변에 비교단지가 부족하다보니, 분양가상한제 적용시 최하단 가격을 적용했을 것으로 보입니다. 덕분에 확보된 안전마진이지만, 여전히 실수요자들의 선택을 받기에는 주변 인프라가 부족합니다. 화성비봉 지구의 첫 분양 단지였던 호반써밋의 분양성적을 살펴봅니다. 수도권치고 낮은 경쟁률과 가점을 보입니다.

  항상 그렇지만, 택지지구가 좋고나쁨을 떠나서 첫 분양단지는 분양가도 저렴하지만, 경쟁률이나 당첨가점은 낮습니다. 그래서 '택지지구 첫분양 단지는 무조건 청약하라'는 말이 있나봅니다. 이번에 두 단지가 동시에 분양합니다. 예미지와 우미린입니다. 예미지는 유치원과 초등학교가 가깝고, 주변 상권 이용도 편합니다. 그리고 분양가 역시, 우미린(84타입 3.93억)보다 저렴합니다. 당첨자 발표일이 달라 우미린과 예미지 동시 지원이 가능합니다.

  화성시 고가점자분들에게 추천드리는 단지는 아닙니다. 저가점자분들 중 실거주가 가능한 분들에게 추천드립니다. 배정학교는 비봉1초, 비봉1중으로 예정되어있으며, 고등학교는 기존고등학교로 배정이 됩니다. 아직 학교설립시기도 정해지지 않아서 시일이 걸릴 것으로 예상됩니다. 이런 불편함을 고려하면, 아직 아이가 없는 신혼부부들에게 추천드립니다. 시간은 걸리겠지만, 1만 6000여세대가 계획되어 있는 택지지구인만큼 미래가치는 기대해볼만합니다. 야목역을 이용하면, 수원역까지 13분, 판교역까지 1시간입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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