4.12 청약! 화성비봉 B4 우미린, 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성비봉 B4 우미린 청약정보를 알아보겠습니다. 화성비봉 B4 우미린은 경기도 화성시 화성비봉 공공택지지구 B4블록에 위치합니다. 화성비봉 B4 우미린은 최고 25층, 7개동, 총 798세대 규모입니다. 이번에 초품아인 예미지와 비교되는 단지입니다. 우미린은 84타입 단일평형과 커뮤니티로 승부를 봅니다. 3억대의 저렴한 분양가 역시 매력적입니다. 준공시 5억 시세라면, 현금 5000만원 정도로 입주가 가능합니다. 그럼, 이제부터 하나씩 따져보겠습니다.
모집 공고
분양 홈페이지
화성 비봉지구 우미 린
우미 린과 함께 비봉에서 비상하라!
hbb.lynn.co.kr
청약 방법
청약홈 접속
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 3월 31일
- 청약접수 : 4월 12일
- 당첨자 발표 : 4월 20일
- 계약일 : 5월 2일~5월 6일
- 입주예정일 : 2024년 12월
자격 PICK
- 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 화성시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상 (20%), 나머지 (50%)를 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용
타입.세대수.분양가PICK
총 798세대
- 84A타입(561세대) : 3.93억
- 84B타입(164세대) : 3.80억
- 84C타입(73세대) : 3.85억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화성남양뉴타운동광뷰엘 84㎡ 호가 : 6.0억
- 화성비봉 B4 우미린 84㎡ 분양가 : 3.93억
- 화성남양뉴타운동광뷰엘(2018년 5월 준공, 673세대)는 인접한 뉴타운의 세대수가 비슷한 단지입니다. 서해선 화성시청역과 2.3km 거리이고, 근린공원과 학교가 인접하다는 점에서 공통점을 가집니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 6.30억으로 안전마진은 2.37억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제
7. 최종의견
화성비봉 B4 우미린은 안전마진이 충분한 단지입니다. 주변에 비교단지가 부족하다보니, 분양가상한제 적용시 최하단 가격을 적용했을 것으로 보입니다. 덕분에 확보된 안전마진이지만, 여전히 실수요자들의 선택을 받기에는 주변 인프라가 부족합니다. 화성비봉 지구의 첫 분양 단지였던 호반써밋의 분양성적을 살펴봅니다. 수도권치고 낮은 경쟁률과 가점을 보입니다.
항상 그렇지만, 택지지구가 좋고나쁨을 떠나서 첫 분양단지는 분양가도 저렴하지만, 경쟁률이나 당첨가점은 낮습니다. 그래서 '택지지구 첫분양 단지는 무조건 청약하라'는 말이 있나봅니다. 이번에 두 단지가 동시에 분양합니다. 예미지와 우미린입니다. 우선, 두 단지를 비교하면 예미지를 더 추천드립니다. 예미지는 유치원과 초등학교가 가깝고, 주변 상권 이용도 편합니다. 그리고 분양가 역시, 우미린(84타입 3.93억)보다 저렴합니다. 반면, 우미린은 84타입으로만 이루어져있고, 커뮤니티 시설에 더 신경을 쓴 것으로 보입니다. 단지 주변으로 초등학교가 있는 네이버 지도는 과거의 자료를 참고한 것으로 보입니다. 모집공고와 최근 택지지구 정보를 참고했을 때, 홈페이지에서 공개된 것처럼 중학교와 유치원으로 결정된 것으로 보입니다. 초등학교가 먼 것이 다소 아쉬운 부분입니다. 직선거리만으로 700m이니, 실제로 통학시, 도보로는 힘들 것으로 보입니다. 세대수 역시 예미지가 더 많습니다. 당첨자 발표일이 달라 우미린과 예미지 동시 지원이 가능합니다. 경쟁률은 비슷하게 나오겠지만, 실제 계약률은 당첨일이 앞선 예미지가 더 높을 것으로 보입니다.
이번 청약시 주의할 점은 당첨자 발표일이 같은 검단 웰카운티(19일), 검단 금강 더 시글로 2차(19일), 파주운정 시티프라디움(19일), 제일풍경채 검단2차(20일)과 동시 지원해서는 안됩니다. 반면, 이런 제약때문에 수요가 분산되어서 경기 거주 저가점자들에게도 기회가 올 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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