3.17 줍줍! 시흥장현 A9 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

3.17 줍줍! 시흥장현 A9 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

3.17 줍줍! 시흥장현 A9 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥장현 A9 공공분양(신혼희망타운) 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 시흥장현 A9 공공분양 신혼희망타운은 경기도 시흥시 장곡동, 장현동, 광석동, 능곡동, 군자동 일원 시흥장현 공공주택지구 내 A-9블록에 위치합니다. 시흥장현 A9 공공분양 신혼희망타운 공공분양은 15개동, 최고 25층, 1232세대 규모입니다. 이 중 822세대는 신혼희망타운(공공분양), 410세대는 행복주택으로 공급합니다. 시흥장현 택지지구는 대부분의 단지들이 준공을 기다리고 있는데요. 공공분양 줍줍은, 특히 신혼희망타운은 관심을 가질 필요가 있습니다. 공공분양이라 분양가가 저렴하고, 신혼희망타운이라 경쟁률이 적습니다. 초품아도 역세권도 아니지만, 세대수가 많고 산을 품고 있는 단지입니다. 그럼 이제 리뷰시작하겠습니다.

입주자 모집공고

시흥장현A-9블록신혼희망타운 추가모집.pdf

0.89MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 우선공급 : 시흥 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타 수도권(50%)

- 시흥시 및 수도권에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖출 것

① 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원

② 입주자 저축 6개월 경과

③ 월평균소득 130% 이하

④ 총자산보유기준이하

- 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지

- 입주자 선정 방법 : 혼인기간 2년이하 또는 자녀 만 2세이하 우선 공급

<모집유형>

<소득기준>

<자산보유>

부동산+금융+기타+자동차 자산=3.41억이하

<우선공급>

청약일정

- 모집공고 : 3월 7일
- 청약접수 : 3월 17일
- 당첨자 발표 : 3월 28일
- 계약일 : 6월 13일~15일
- 입주예정일 : 2023년 9월

청약방법

LH청약센터 접속

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 1232세대 중 43세대

- 46타입(126세대 중 41세대) : 2.67억

- 55A타입(687세대 중 1세대)) : 3.21억

- 55B타입(419세대 중 1세대)) : 3.20억

 

단지배치도 및 평면도

49 타입

55A 타입

55B 타입

 

입지환경

월판선 장곡역(612m), 시흥가온초등학교(463m), 신안산선 시흥장현역(1.7km)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 장현호반써밋 73㎡ 호가 : 8.5억

- 55㎡ 환산시 : 6.4억

- 시흥장현 A9 55㎡ 분양가 : 3.21억
- 장현호반써밋(2020년 7월 준공, 712세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브랜드 신축단지로 초품아 비역세권단지입니다. 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 6.26억으로 안전마진은 3.05억입니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) :  6년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제

7. 최종의견
시흥장현 A9 공공분양 신혼희망타운의 소형평형임에도 안전마진이 좋습니다. 전매제한 6년, 거주의무 3년이 있고, 신혼희망타운 수익공유형 모기지에 가입해야하지만, 투자가치가 충분합니다. 수익률 100%입니다. 최근 분양가상한제가 없는 단지들의 분양가를 경험하고 있습니다. 최근 리뷰하면서 3억이상의 안전마진있는 단지들은 손에 꼽을 정도입니다. 2024년 신안산선 개통, 2026년 월판선 개통으로 호재가 많은 시흥장현입니다. 초역세권은 아니지만, 호재의 영향권에 있는 시흥장현 A9의 자격조건이 되시는 분들이 있다는 청약을 강력 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지(문의:1600-1004)

시흥장현 A-9블록 신혼희망타운

시흥장현 A-9블록 신혼희망타운

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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