4.5 청약예정! 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티 미리보기

4.5 청약예정! 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티  미리보기

4.5 청약예정! 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티를 알아봅니다. 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티는 인천광역시 서구 검단신도시 AA16BL에 위치합니다. 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티는 25층 13개동 총 1535세대 규모입니다. 검단은 공공분양, 민간분양 불문하고 매달 꾸준히 나오고 있습니다. 올해부터 입주를 시작해서 지속적인 공급으로 우려의 목소리도 나오지만, 높은 경쟁률로 완판을 이어나갑니다. 이유는 당연합니다. 대규모택지에 개발계획이 크고, 분양가가 저렴하기 때문입니다. 이번 분양하는 단지는 초역세권이라는 프리미엄이 하나 더 붙습니다. 게다가 대단지이고요. 투기과열지역으로 묶여 가점으로만 경쟁해야했던 검단에 추첨제로 공급하는 물량 역시 많은데요. 민간참여 공공분양 방식과 민간분양을 동시에 진행하는 단지입니다. 덕분에 85이하 타입은 더욱더 저렴하게, 85초과타입은 당첨의 기회가 더 많습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

*부리남처럼 모집공고가 나오기 전에 알림서비스를 받고 싶으시다면, 아래 포스팅을 참고해주세요*

아파트 분양 정보 가장 빠르게 아는 방법

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입주자 모집공고(추후업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

-  인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급

 ⓐ 인천광역시 2년 이상 50% ⓑ 기타 50%

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일것
- 과거 5년 이내당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하(국민) : 무주택3년이상+청약통장 납입횟수

- 전용면적 85㎡ 초과(민영) : 가점제 (50%) 및 추첨제 (50%) 적용

청약일정(예정)

- 모집공고 : 3월 25일
- 청약접수 : 4월 5일
- 당첨자 발표 : 4월 12일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2024년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 1535세대

- 74A㎡(100세대) : 미정

- 74B㎡(50세대) : 미정

- 84A㎡(537세대) : 미정

- 84B㎡(75세대) : 미정

- 84C㎡(311세대) : 미정

- 99A㎡(219대) : 미정

- 99B㎡(146세대) : 미정

- 99CP㎡(90세대) : 미정

- 99D㎡(2세대) : 미정

- 125P㎡(5세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

입지환경

인천1호선 102역(382m), 초중고등학교(360m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시푸르지오더베뉴 84㎡ 호가 : 9.0억

- 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티 84㎡ 분양가 : 미정
- 검단신도시푸르지오더베뉴(2021년 8월 준공, 1540세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 신설역과 초등학교가 가까운 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 9.36억입니다. 예상되는 분양가는 4.9억으로 안전마진은 4.46억입니다. 그동안 많은 분들이 기대해온 이유를 알 것 같습니다. 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 5년 예상

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)

7. 최종의견 
검단 AA16 힐스테이트 웰카운티는 102역 초역세권입니다. 역을 중심으로 한 상권과 초중고대학교 모두 단지에 가깝습니다. 위에서 언급한 것처럼 제일풍경채 검단1차의 분양가(4.78억)와 비슷한 4.9억선에서 나올 것으로 예상됩니다. 중대형 평형 위주의 신축 브랜드 대단지인만큼 인천2년이상 거주자분들은 꼭 지원하시기 바랍니다. 이번 청약에서 주목할 점은 민간참여공공분양으로 85이하는 공공분양방식으로 공급하고, 85초과는 민간분양방식으로 공급합니다. 우선, 공공분양방식은 가점이 높은 것보다 청약통장납입횟수가 중요합니다. 또, 특별공급의 비중이 많은 만큼, 신혼부부특공과 생애최초를 쓰실 분들은 주목해야겠습니다. 반면, 민간분양은 85초과만 공급되는 만큼 가점제 50%와 추첨제 50%입니다. 가점이 낮으신 분들은 민간분양에서 기회를 잡으시기 바랍니다. 경쟁률이 높았던 제일풍경채의 경우, 가점 커트라인은 55점이었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

힐스테이트 검단 웰카운티

힐스테이트 검단 웰카운티 분양 안내 %>

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.