12.10 청약! 검단신도시 파밀리에 엘리프 미리보기
12.10 청약! 검단신도시 파밀리에 엘리프 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단신도시 파밀리에 엘리프 분양 정보를 살펴보겠습니다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 인천광역시 서구 마전동 398-2번지 일대(인천검단 택지개발지구 내 AA32BL)에 위치합니다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 최고 15층, 11개 동, 총 669세대 규모입니다.
최근 검단신도시 푸르지오 더 파크는 84타입 5.95억으로 도전장을 내밀었지만, 청약수요가 많이 붙지는 않았습니다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 더 걱정되는 단지입니다. 입지도, 브랜드도, 상품성도 좋지 못합니다. 타입이 15개나되서 하나씩 캡처할 생각에 이미 피로감이 몰려옵니다. 일찍 '미리보기'로 소개드리는 이유는 2가지입니다. 하나는 이벤트, 두번째는 푸르지오 당첨되셨으면 포기하지 마시라고요. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 인천광역시 거주자 50% ⓑ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 11월 29일
- 청약접수 : 12월 10일
- 당첨자 발표 : 12월 17일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 미정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 669세대
* 64타입 213세대
- 64A타입(미정) : 미정
- 64B타입(미정 ) : 미정
- 64C타입(미정) : 미정
- 64D타입(미정) : 미정
* 84타입 255세대
- 84A타입(미정) : 미정
- 84B타입(미정) : 미정
- 84C타입(미정) : 미정
- 84D타입(미정) : 미정
- 84E타입(미정) : 미정
- 84F타입(미정) : 미정
* 98타입 193세대
- 98A타입(미정) : 미정
- 98B타입(미정) : 미정
- 98C타입(미정) : 미정
* 110타입 8세대
- 110S타입(미정) : 미정
- 110P타입(미정) : 미정
* 참고(2024년 11월 분양, 검단신도시 푸르지오 더 파크) : 총 919세대
- 84A타입(194세대) : 5.95억
- 84B타입(140세대) : 5.68억
- 84C타입(216세대) : 5.91억
- 84D타입(86세대) : 5.91억
- 99A타입(186세대) : 6.82억
- 99B타입(97세대) : 6.55억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신안인스빌어반퍼스트 84㎡ 호가 : 5.5억(중/25층)
- 검단신도시 파밀리에 엘리프 84㎡ 분양가 : 미정
- 검단신안인스빌어반퍼스트(2022년 7월 준공, 1073세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 103역이 아닌 101역에서 1.2km 거리에 있고, 초등학교와는 539m거리에 있는 비슷한 조건을 가지고 있습니다. 다만, 브랜드는 푸르지오가 더 우위에 있고, 세대수는 신안인스빌어반퍼스트가 더 많습니다. 무엇보다도 푸르지오는 인천2호선을 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.13억으로 안전마진은 1800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종 의견
검단신도시 파밀리에 엘리프는 안전마진이 없을 것으로 예상됩니다. 2024년 3월 분양한 검단 에코비스타(2026년 7월 준공, 732세대) 84타입은 5.25억, 2024년 8월 분양한 검단 아테라자이(2027년 2월 준공, 709세대) 84타입은 5.61억, 2024년 11월 분양한 검단 푸르지오 더 파크(2027년 12월 준공, 919세대) 84타입은 5.95억이었습니다. 검단도 이제 6억턱밑까지 올라왔습니다.
검단신도시 파밀리에 엘리프는 검단의 중심 인프라들과도 거리가 있습니다. 특히, 신도시는 신설초등학교에 아이들을 보내려는 수요가 있는데요. 위에서 언급드렸듯이 검단12초 배정이 불투명해서, 구도심의 능내초등학교로 배치됩니다. 결국, 검단의 다른 단지들과 달리 초중고등학교 모두 구도심으로 배치되서 아쉬운 점이 있습니다.
11.12 청약! 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양가, 평면도, 대출
11.12 청약! 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양가, 평면도, 대출
11.12 청약! 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양가, 평면도, 대출안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양 정보를 살펴보겠습니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크는
fl400.tistory.com
검단신도시 파밀리에 엘리프는 통장을 쓰는 것을 추천드리지 않습니다. 차라리 검단신도시 푸르지오 더파크에 당첨되었으면 계약을, 아니라면 줍줍을 잡는 것이 더 낫습니다. 더 나아가 현금여력이 있다면 2024년 11월 입주장을 맞이하고 있는 신검단중앙역(102역)의 제일풍경채 매수를 추천드립니다. 입주장이라서 가능한 가격입니다.
검단신도시 파밀리에 엘리프를 다루는 2번째 이유는 이벤트라고 말씀드렸습니다. 앞으로 2주간 교촌치킨 허니콤보 웨지감자세트가 풀립니다. 개인적으로는 교촌보다 자담치킨을 좋아합니다. 교촌치킨은 여러분께 양보하겠습니다. 아래 홈페이지를 통해서 관심고객등록하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
검단신도시 파밀리에 엘리프
PREMIUM 03 압도적 교통 프리미엄 인천지하철 1호선 검단연장선(공사중)으로 더 편리해지는 교통망 GTX-D노선(계획), 인천2호선 고양연장선(계획) 도계~마전간 도로(예정), 대곡동~불로지구간 연결도
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단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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