3.2 청약.칸타빌 수유팰리스 분양가.평면도.중도금대출

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안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 칸타빌 수유팰리스 청약정보를 알아보겠습니다. 84타입도 아닌 78타입이 10억을 넘겨서 이슈였던 단지입니다. 그리고, 모집공고를 내려서 많은 분들을 당황스럽게 했던 단지였는데요. 이번에는 분양가가 어떻게 되었을까요? 과거 자료를 그대로 가지고 있는 부리남과 함께 분양가 비교해봅니다. 칸타빌 수유팰리스는 고급화와 거리가 멀고, 대단지도 아닙니다. 생각나는 단지가 있습니다. 같은 라인의 쌍문역 시티프라디움입니다. 2021년 4월 분양한 이 단지는 112세대로, 최대 평형 72타입입니다. 6.94억이었습니다. 최고 경쟁률 155대 1을 기록합니다. 노도강으로 대표되는 서울의 저평가지역의 반전이었습니다. 이번에는 수유역입니다. 올해 6월에 입주하는 후분양단지입니다. 고분양가를 의식해서인지, 발코니확장, 비스포크 냉장고와 무풍에어컨이 무상으로 제공됩니다. 가격도 가격이지만, 입지와 상품성은 어떤 지. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

기본 PICK

- 모집공고 :

칸타빌 수유팰리스_수정.pdf

0.72MB

칸타빌 수유팰리스.pdf

0.60MB

- 공급위치 : 서울특별시 강북구 수유동 179-2번지 일대((구)강북종합시장재정비사업)

- 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 15층 2개동, 10층 1개동 총 216세대

- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)

- 분양홈페이지 : 칸타빌 수유팰리스 공식홈페이지

칸타빌 수유팰리스 :: 홈페이지

일정 PICK

- 모집공고 : 2월 18일

- 특별공급 : 2월 28일

- 1순위접수 : 3월 2일
- 당첨자 발표 : 3월 11일
- 계약일 : 3월 22일~24일
- 입주예정일 : 2022년 6월

자격 PICK

- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 서울시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 216세대

다루지 않은 타입은 18(A/B/C), 19(A/B), 20(A/B/C),23(A/B),24,25,26타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.

- 괄호안이 바뀐 분양가

- 발코니 확장 및 시스템 에어컨 무상제공

- 56A타입(1세대) : 7.9억(7.78억)

- 56B타입(1세대) : 7.83억(7.71억)

- 58타입(1세대) : 8.18억(8.06억)

- 59A타입(20세대) : 8.91억(8.79억)

- 59B타입(24세대) : 8.62억(9.24억)

- 66타입(20세대) : 9.23억(9.09억)

- 76타입(2세대) : 10.60억(10.29억)

- 78타입(74세대) : 10.88억(11.47억)

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 18(A/B/C), 19(A/B), 20(A/B/C),23(A/B),24,25,26타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.

 

입지환경 PICK

수유역(383m), 쌍문초등학교(737m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 번동 삼성 84㎡ 호가 : 7.1~8.0억

-  78㎡ 환산시 : 6.59~7.42억

- 칸타빌 수유팰리스 78㎡ 분양가 : 10.88억(11.47억)
- 번동 삼성(1998년 12월, 228세대)는 수유역과 거리, 단지 규모가 비슷합니다. 연식차이는 27년으로 비교가치는 10.67~12.02억으로 안전마진은 2100만원~1.14억입(-8000만원~5500만원)으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기(특별공급 : 5년)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 중도금40%, 잔금50%, 이자후불제

- 9억 초과 타입은 대출 불가

7. 최종의견 
칸타빌 수유팰리스는 최초 리뷰시에도 안전마진이 없었지만, 78타입의 분양가가 더 오르면서 마이너스 프리미엄 수준이 되었습니다. 세대수가 많은 78타입은 분양가를 올리고, 나머지 타입은 2천만원 정도 분양가를 낮췄습니다. 선호도가 높은 78타입을 완판시키고, 나머지는 가격적인 메리트로 털겠다는 생각이지만, 잘못 생각한 것 같습니다. 경쟁률은 나올 지 모르지만, 무더기 미계약이 예상됩니다. 다시 신문기사에는 '서울 역세권 단지마저 미분양, 하락신호'라는 제목이 붙을 것으로 보이네요. 소단지에 커뮤니티도 없는 고분양가의 단지이라는 점을 감안해서 기사를 보셨으면 좋겠습니다. 결과에 상관없이 분양가상한제가 적용되지 않는 곳은 앞으로 이런 분양가를 보게될 것입니다. 재당첨제한 10년이 기본인 서울에서 다음 기회를 잡으려면 이런 단지는 건너뛰시기를 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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