3.2 청약.신영지웰 에스테이트 개봉역.분양가.평면도.중도금대출

3.2 청약.신영지웰 에스테이트 개봉역.분양가.평면도.중도금대출

3.2 청약.신영지웰 에스테이트 개봉역.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 신영지웰 에스테이트 개봉역 청약정보를 알아보겠습니다. 신영지웰 에스테이트 개봉역은 네이밍답게 개봉역 초역세권 단지입니다. 개봉역 2번 출구까지 2분입니다. 아쉬운 점은 세대수가 부족하고, 최고 층이 낮습니다. 지상 20층의 122세대 주상복합단지입니다. 하지만, 서울 공급이 부족한만큼 서울 청약 대기자들은 먼저 눈에 불을 켜게 되는데요. 개봉역을 통해 영등포역 10분, 용산역 20분입니다. 주변에 고척스카이돔, 5월에 개점예정인 아이파크몰과 코스트코가 가깝습니다. 가장 중요한 것은 분양가일텐데요. 이것이 좀 많이 아쉽습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

기본 PICK

- 모집공고 :

신영지웰 에스테이트 개봉역 입주자모집공고문.pdf

1.54MB

- 공급위치 : 서울시 구로구 개봉동 171-2번지 일원

- 공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 20층, 1개동 총 122세대 중 일반분양 101세대

- 청약방법 : 청약홈

- 분양홈페이지 : 지웰 에스테이트 개봉역

지웰 에스테이트 개봉역

일정 PICK

- 모집공고 : 2월 17일

- 특별공급 : 2월 28일

- 1순위접수 : 3월 2일

- 당첨자 발표 : 3월 11일
- 계약일 : 3월 22일~25일
- 입주예정일 : 2024년 7월

자격 PICK

- 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (100%) 적용

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 122세대 중 101세대

- 39타입(7세대) : 4.97억

- 44타입(10세대) : 5.97억

- 59A타입(16세대) : 8.27억

- 59B타입(34세대) : 8.27억

- 59C타입(34세대) : 8.27억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK(추후 업데이트)

 

 

입지환경 PICK

개봉역(130m), 고원초등학교(739m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

 

 

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 개봉동 청실 76㎡ 호가 : 7.5억

- 신영지웰 에스테이트 개봉역 59㎡ 분양가 : 8.27억
- 개봉동 청실(1987년 11월 준공, 156세대)은 인접한 세대수가 비슷한 단지입니다. 연식차이는 37년으로 비교가치는 11.41억으로 안전마진은 3.14억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

- 특별공급으로 당첨시 : 5년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%자납), 이자후불제

7. 최종의견 
신영지웰 에스테이트 개봉역의 분양가는 충격적입니다. 59타입이 8.27억이라니, 모두들 할 말을 잊은 것 같습니다. 분양가상한제가 적용된 곳만 청약하라는 쇼킹부동산 유튜버의 외침이 메아리처럼 들립니다. 네, 여기는 분양가상한제가 적용된 곳이 아닙니다. 하지만, 안전마진은 있습니다. 3억의 수익이 작은 것은 아닙니다. 하지만, 투입비용대비 아쉬운 투자입니다. 최근 분양했던 파주 운정3의 경우도 안전마진은 3억대였지만, 분양가는 4억대였습니다. 재당첨제한도 조정지역이지만, 분양가상한제가 걸려 동일하게 10년입니다. 그렇다면, 신영지웰 에스테이트 개봉역의 경쟁률은 어떨까요? 북서울자이 폴라리스를 참고해봅니다. 59타입이 7.55억이었는데요. 최고 경쟁률 241:1에 달합니다. 당첨커트라인은 66점입니다. 하지만, 대단지 재개발사업의 일반분양이었다는 점을 감안해야합니다. 신영지웰 에스테이트는 총 세대수가 122세대입니다. 이를 감안했을 때, 당첨커트라인은 58~60점대로 예상합니다. 평면도가 업데이트되었는데요. 39타입과 44타입이 의외로 괜찮게 나왔고요. 59타입은 A타입을 제외하고는 선호하는 평면은 아닙니다. 당첨을 노리실 분들은 C타입을 공략하면 좋을 것 같고요. 매번 강조하지만, DSR규제로 잔금대출시 자금여력을 청약 전에 준비하시기 바랍니다. 계약금이 10%인 점으로 초기허들은 낮지만, 결국 잔금시점에 현금은 6억이상이 필요할 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

DSR, 신DTI 계산::부동산계산기.com

부동산계산기

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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