2.22 청약.오산 세교 한양수자인.분양가.평면도.중도금대출

2.22 청약.오산 세교 한양수자인.분양가.평면도.중도금대출

2.22 청약.오산 세교 한양수자인.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 오산 세교 한양수자인 청약 정보를 알아봅니다. 지역주택조합으로 786세대 중 일반분양은 127세대입니다. 84타입은 9세대뿐이라 아쉽습니다. 하지만, 입지는 더 아쉽습니다. 세교의 끝자락에 위치했습니다. 초등학교도, 역과도 거리가 멉니다. 그래도, 절대적인 분양가는 낮습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

기본 PICK

- 모집공고 :

오산세교 한양수자인 입주자모집공고문.pdf

1.87MB

- 공급위치 : 경기도 오산시 서동 39-1번지 일원

- 공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 29층 8개동 총 786세대 중 일반분양 127세대

- 청약방법 : 청약홈

- 분양홈페이지 : 오산세교 한양수자인

오산세교 한양수자인

일정 PICK

- 모집공고 : 2월 11일

- 특별공급 : 2월 21일

- 1순위접수 : 2월 22일

- 당첨자 발표 : 3월 3일
- 계약일 : 3월 14일~16일
- 입주예정일 : 2024년 5월

자격 PICK

- 오산시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 오산시 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용

 

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 786세대 중 127세대

- 45A타입(38세대) : 2.81억

- 45B타입(7세대) : 2.81억

- 59A타입(47세대) : 3.61억

- 59B타입(15세대) : 3.59억

- 64A타입(6세대) : 3.75억

- 64B타입(5세대) : 3.82억

- 84A타입(5세대) : 4.72억

- 84B타입(4세대) : 4.70억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

 

입지환경 PICK

오산대역(2.3km), 오산역(2.2km)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 늘푸른오스카빌 84㎡ 분양가 : 3.3억~3.65억

- 오산 세교 한양수자인 84㎡ 분양가 : 4.72억
- 늘푸른오스카빌(2006년 3월 준공, 898세대)은 세교의 끝자락에 위치한 세대수가 비슷한 비브랜드 단지입니다. 입지와 18년의 연식차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.32~5.95억으로 안전마진은 6000만원~1.23억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제

7. 최종의견 
오산 세교 한양수자인의 안전마진은 크지 않습니다. 투자를 위해서는 사실 아쉬운 점이 많은 단지입니다. 하지만, 6억이하 분양가때문에 관심을 가져봅니다. 최근에 다루었던 송도의 분양가는 9억에 육박합니다. 잔금대출시 DSR 규제시, 2.4억의 대출을 감안한다면 현금은 6.6억이 필요합니다. 오늘 다룬 한양수자인은 4.72억입니다. 잔금시 예상되는 감정가는 6억이상입니다. 2.4억의 대출이 가능합니다. 현금은 2.32억이면 가능합니다. 저가점자이고, 현금이 부족하다면 좋은 선택지입니다. 바로 옆 단지인 더샵 오산엘리포레의 청약 성적표(2021년 6월)를 다시 살펴봅니다. 84타입의 최저가점 36점, 경쟁률은 5.65입니다. 하지만, 84타입만 추천드립니다. 오산 세교 대부분의 단지는 중대형 평형으로 공급이 됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

서동저수지는 개발될까?

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.