2.22 청약.힐스테이트 레이크 송도 4차.분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 레이크 송도 4차입니다. 송도의 분양시장이 예전같지 않다는 기사가 많았던 지난 한 주였습니다. 하필 이럴 때, 분양하는 힐스테이트 레이크 송도 4차입니다. 많은 분들이 기대했던 단지입니다. 1~4차로 이어지는 5000여세대의 힐스테이트 브랜드 대단지를 이룹니다. 특히, 4차는 바닷가에 가장 가까워, 워터프론트, 바다, 잭니클라우스 골프장을 조망할 수 있습니다. 게다가 건폐율이 낮아 동간거리가 멀고, 뒷동들도 조망권에 크게 영향을 주지 않습니다. 송도에 분양하는 아파트답게 외관 역시 특화설계가 되어있습니다. 커뮤니티에는 스크린골프뿐만 아니라 스크린 테니스와 사우나가 있는 점이 특징입니다. 스카이라운지와 게스트하우스 역시 있어, 조망을 즐길 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 397-2번지 (A16BL)
- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 36층 12개동 총 1,319세대
- 청약방법 : 청약홈
- 분양홈페이지 : 힐스테이트 레이크 송도 4차 공식홈페이지
힐스테이트 레이크 송도 4차 분양 안내 %>
프리미엄. 라이프스타일 리더. 현대 힐스테이트만의 프리미엄. 프리미엄01. 힐스테이트 브랜드타운. 송도 랜드마크시티 최대 규모 브랜드타운. 약 5,000세대(예정) 중 1,319세대 대단지. 프리미엄02.
www.hillstate.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 2월 11일
- 특별공급 : 2월 21일
- 1순위접수 : 2월 22일
- 당첨자 발표 : 3월 2일
- 계약일 : 3월 14일~18일
- 입주예정일 : 2025년 7월
자격 PICK
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 인천광역시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제(50%) 적용
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 1319세대
- 84A타입(145세대) : 8.99억
- 84B타입(264세대) :8.99억
- 84C타입(278세대) : 8.94억
- 99A타입(350세대) : 9.96억
- 99B타입(55세대) : 9.99억
- 109A타입(218세대) : 11.03억
- 165P타입(7세대) : 25.12억
- 165P타입(2세대) : 24.97억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 레이크 송도 3차 84㎡ 호가 : 10.48~13.68억
- 힐스테이트 레이크 송도 4차 84㎡ 분양가 : 8.99억
- 힐스테이트 레이크 송도 3차(2023년 10월 준공, 1100세대)는 동일 브랜드와 세대수, 입지입니다. 연식차이 2년과 뷰차이를 감안한 비교가치는 11.22~14.64억으로 안전마진은 2.23~5.65억입니다.
2. 규제사항 : 투기지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
- 특별공급은 5년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%자납), 이자후불제
- 9억 초과타입은 대출불가
7. 최종의견
힐스테이트 레이크 송도 4차는 84타입을 9억이하로 맞추었습니다. 최근 송도에 불어닥친 중도금대출 이슈를 피해갑니다. 그렇게 피해가는 단지만 687세대입니다. 송도 럭스 오션 SK뷰와 달리 경쟁률은 높을 것으로 보입니다. 송도아크베이의 당첨가점 커트라인은 57점이었습니다. 하지만, 84타입의 세대수 차이가 있는 점을 감안했을 때는 50점 초반대도 당첨도 가능해보입니다. 안전마진은 충분합니다. 브랜드 타운 시너지와 워터프론트의 호재를 직접적으로 받는 단지라는 점에서 인천거주자라면 반드시 지원해야할 단지입니다. 다만, 생활폐수처리장이 401동에 인접하여 우려가 있고, 단지 앞은 힐스5차가, 뒤는 SK VIEW와 자이크리스탈오션이 조망권을 막고 있어 프리미엄에는 한계가 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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