2.16 청약.힐스테이트 청량리 메트로블.분양가.평면도.중도금대출

2.16 청약.힐스테이트 청량리 메트로블.분양가.평면도.중도금대출

2.16 청약.힐스테이트 청량리 메트로블.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘 다룰 곳은 힐스테이트 청량리 메트로블입니다. 메트로블이라는 이름답게, 메트로, 지하철역이 가깝습니다. 제기동역, 청량리역, 용두역을 모두 도보로 이용가능합니다. 특히, 청량리역은 1호선, KTX, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선의 6개 노선을 이용할 수 있습니다. 여기에  GTX B, GTX C, 강북횡단선, 면목선, 경전철까지 연결되면, 총 10개의 노선이 청량리역을 지나가게 됩니다. 일대는 정비사업이 활발하게 진행되고 있어, 그야말로 천지개벽할 날이 머지 않았는데요. 주목받고 있는 대장아파트 SKY-L65는 2023년 7월 준공예정으로 이제 1년 조금더 남았습니다. 준공 시점에 한번, GTX가 개통할 때마다 다시 한번 주목 받을 청량리입니다. 힐스테이트 청량리 메트로블은 도시형 생활주택 288세대와 오피스텔 96세대의 총 384세대 주상복합입니다. 지상1~3층은 대규모 상업시설인 힐스 에비뉴가 들어섭니다. 커뮤니티는 4층에 위치하는 데, 두개동을 이어서 만들었다는 것이 특징입니다. 피트니스, 라운지, 필라테스룸 등으로 구성됩니다. 오늘 리뷰에서는 힐스테이트 청량리 메트로블 오피스텔을 다룹니다. 도시형 생활주택이 아닌 오피스텔을 다루는 이유는 정말 오랜만에 나온 전매가능한 서울 오피스텔이기 때문입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

기본 PICK

- 모집공고 :

힐스테이트 청량리 메트로블(오피스텔).pdf

0.51MB

- 공급위치 : 서울시 동대문구 용두동 26-14번지 일원

- 공급규모 : 지하 6층 ~ 지상 28층 2개동 중 오피스텔 96실

- 주차장은 94대분(세대수 대비 적다???)

- 청약방법 : 청약홈

- 분양홈페이지 :  힐스테이트 청량리 메트로블

힐스테이트 청량리 메트로블 분양 안내 %>

힐스테이트 청량리 메트로블 단지/입지 영상

힐스테이트 청량리 메트로블 40OA

일정 PICK

- 모집공고 : 2월 10일

- 청약접수 : 2월 16일

- 당첨자 발표 : 2월 21일
- 계약일 : 2월 22일
- 입주예정일 : 2025년 7월

자격 PICK

- 서울특별시 거주자 우선 분양(10%)

- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 96세대

다루지 않은 타입은 32OB입니다. 청약홈을 통해서 확인하여 주시기 바랍니다.

- 40OA타입(48세대) : 6.40억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 32OB입니다. 청약홈을 통해서 확인하여 주시기 바랍니다.

 

입지환경 PICK

1호선 제기동역(271m), 2호선 용두역(283m), 청량리역(479m) 동북선(107m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청량리역 해링턴 플레이스(오) 33㎡ 호가 : 3.74~4.14억

- 40㎡ 환산시 : 4.53~5.01억

- 힐스테이트 청량리 메트로블 40OA 분양가 : 6.40억
- 청량리역 해링턴 플레이스(오)(2023년 1월 준공, 34세대)는 7층 오피스텔이고, 세대수가 적습니다. 40층의 220세대 아파트와 함께 단지를 이루고 있는데요. L65, 수자인192와 함께 청량리역세권 단지로 주목을 받았던 곳입니다. 층수와 세대수, 역세권, 연식차이를 감안한 비교가치는 5.09~5.63억으로 안전마진은 -1.13억~-7700만입니다.

2. 규제사항 : 투기지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 가능

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제, 자체보증

7. 최종의견 
힐스테이트 청량리 메트로블은 100실 미만으로 전매가능한 오피스텔입니다. 중도금대출이 50% 가능합니다. 현금은 3.2억이 필요합니다. 무엇보다 자체보증으로 중도금슬롯이 꽉차신분들에게는 추가로 대출이 가능하다는 점이 장점입니다. 하지만, 청약을 추천드리지 않습니다. 우선, 선호하는 84타입이 없습니다. 임대수요는 있겠지만, 매수수요는 부족할 것입니다. 임대수요 역시 다시 계산이 필요합니다. 청량리역 초역세권의 창보리버리치 2차(2021년 4월 준공, 123세대)의 월세는 4000/150만원입니다. 메트로블에 그대로 대입했을 때, 수익률은 3%입니다. 두번째, 청량리역 주변으로 이미 신축 오피스텔이 대거 공급되고 있습니다. GTX 호재가 실현되기까지 시간이 필요한데, 수요보다 공급이 급하게 이루어지고 있습니다. 그리고, 몇가지 유의사항들이 모집공고에서 친절하게 언급되어 있는데요. 주차장 언급이 대표적입니다. 총 296대 공간을 근린생활시설, 도시형생활주택과 공유합니다. 이중 오피스텔에 배정된 공간은 94대로 오피스텔의 총 세대수인 98세대보다 적습니다. 마지막으로 안전마진이 없습니다. 적정 분양가보다 1억 비싸게 나왔습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.