2.22 청약.지제역 푸르지오 엘리아츠.분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 지제역 푸르지오 엘리아츠입니다. 평택의 대표적인 교통호재는 지제역에 있습니다. 현재는 1호선과 SRT가 있는데요. KTX가 추가될 예정입니다. 현재는 SRT를 이용해서 수서역까지 22분, 동탄역까지 11분이면 도착가능합니다. 또, 2026년에 복합환승센터가 준공 예정입니다. 버스노선과 택시, 주차장이 늘어납니다. 게다가, GTX-C노선을 동탄에서 평택 지제역까지 늘린다는 대선공략이 발표되면서, 인근 부동산이 들썩들썩합니다. 호재가 많은 지제역을 네이밍으로 가져간 단지, 지제역 푸르지오 엘리아츠. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 : 경기도 평택시 동삭세교지구 도시개발구역 공동1블록
- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 28층 9개동 총 812세대
- 청약방법 : 청약홈
- 분양홈페이지 : 지제역 푸르지오 엘리아츠 공식홈페이지
지제역 푸르지오 엘리아츠
www.prugio.com
일정 PICK
- 모집공고 : 2월 10일
- 특별공급 : 2월 21일
- 1순위접수 : 2월 22일
- 당첨자 발표 : 3월 3일
- 계약일 : 3월 14일~18일
- 입주예정일 : 2024년 8월
자격 PICK
- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 평택시 6개월 이상 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 812세대
- 84A타입(527세대) : 5.35억
- 84B타입(225세대) : 5.34억
- 84C타입(60세대) : 5.33억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
상단
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 평택 3차 84㎡ 호가 : 6.2~6.8억
- 지제역 푸르지오 엘리아츠 84㎡ 분양가 : 5.35억
- 힐스테이트 평택 3차(2019년 1월 준공, 542세대)는 인접한 단지로 세대수가 비슷한 브랜드 단지입니다. 초등학교가 가깝고, 연식차이는 5년입니다. 이를 감안한 비교가치는 6.51~7.14억으로 안전마진은 1.16~1.79억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제
7. 최종의견
지제역 푸르지오 엘리아츠는 안전마진은 있지만, 크지 않습니다. 택지내 토지용도를 살펴보면, 대형상업시설이나 추가적인 아파트 용지는 보이지 않습니다. 대신, 단독주택, 종교시설, 주유소로 되어있는데요. 거리뷰를 통해 확인해보면, 큰 교회, GS주유소, 일부 단독주택이 보입니다. 택지내 환경은 아직 정비가 부족해보입니다. 하지만, 주변이 대부분 저층이라 고층에 당첨되면 넓은 조망권을 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 임장영상을 참고해보면, 단지 앞의 통복천이 길게 늘어져 산책하기 좋아보입니다. 아쉬운 점은 모산신영지구, 평택영신지구와 같이 규모있거나 기대가 되는 호재는 없습니다. 호재가 많은 지제역보다는 1호선의 평택역이 더 가깝습니다. 하지만, 평택역도 도보권이라고 하기에는 멉니다.
평택시 당해 거주자라면, 고덕이 청약 1순위입니다. 실거주를 노리신다면, 지제역 푸르지오 엘리아츠가 낮은 가점으로도 당첨 가능할 것으로 보입니다. 최근 분양가의 추이를 보았을 때, 내년만 되어도 분양가 6억이하는 찾기 힘들어보입니다. 이제는 수익도 수익이지만, 집을 소유할 수 있느냐, 없느냐의 단계로 넘어갑니다. 잔금대출이 예전만큼 나오지 않게 되니까요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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