2.22 청약.포항자이 디오션.분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 포항자이 디오션입니다. 자이 디오션, 익숙한 이름입니다. 맞습니다. 2020년 5월 분양한 속초 디오션 자이입니다. 당시에 84타입 4.5억을 분양가로 제시하면서, 아무리 오션뷰지만 건설사가 무리수를 두었다고 했는데요. 결과는 완판, 프리미엄은 최고 6억이 붙었습니다. 그렇습니다. 실거주로 접근한다면, 고분양가가 맞는데요. 조망은 사치재입니다. 그래서, 부르는 것이 값입니다. 값어치를 아는 사람들은 기가 막히게 압니다. 이번에는 자이가 포항에서 값어치를 아는 사람들을 찾습니다. 제시된 분양가는 얼마일까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 : 경상북도 포항시 북구 항구동 17-358번지 일원
- 공급규모 : 지하 4층, 지상 최고 45층, 1개동, 총 212세대
- 청약방법 : 청약홈
- 분양홈페이지 : 포항자이 디오션 공식홈페이지
포항자이 디오션
포항에 없던 럭셔리 오션라이프- 포항자이 디오션
pohangxi-theocean.com
일정 PICK
- 모집공고 : 2월 10일
- 특별공급 : 2월 21일
- 1순위접수 : 2월 22일
- 당첨자 발표 : 3월 2일
- 계약일 : 3월 14일~16일
- 입주예정일 : 2026년 10월
자격 PICK
- 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 포항시 거주자에게 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 212세대
- 84A타입(70세대) : 6.44억
- 84B타입(70세대) : 6.48억
- 84C타입(70세대) : 6.53억
- 153타입(2세대) : 26.95억
*발코니 무상 확장
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 속초 디오션 자이 84㎡ 호가 : 5.2~9.8억
- 포항자이 디오션 84㎡ 분양가 : 6.43억
- 속초 디오션 자이(2023년 8월 준공, 454세대)는 행정구역이 다른 같은 브랜드, 최고 43층의 비슷한 상품군입니다. 입지는 달라졌지만, 놀랍도록 공통점이 많습니다. 브랜드가 자이입니다. 이름이 디오션입니다. 싱겁다고요? 그런데요. 단지 앞에 여객터미널이 있습니다. 똑같이 경찰서가 근처에 있습니다. 행정구역이 주변에 있습니다. 게다가 비규제지역으로 전매가 가능하다는 점도 같습니다. 공통점이 많아 신기합니다. 바닷가는 속초 앞바다가 더 좋을 지 모르지만, 포항은 일자리가 있습니다. 소득수준이 높습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.35~10.09억으로 안전마진은 -1.08억~3.66억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
포항자이 디오션은 안전마진이 있는 단지입니다. 비교단지가 속초였기 때문에 왜곡이 있다고 생각된다면, 같은 지역의 신축인 두호 SK뷰 푸르지오 2단지(2020년 1월 준공, 569세대)와 비교해봅니다. 바다뷰가 보이는 21층의 호가는 5.5억입니다. 포항자이 디오션의 최고 분양가는 45층 기준이고, 바다와 더 가깝습니다. 세대수는 적지만, 연식차이 6년을 감안한 비교가치는 6.67억입니다. 안전마진은 2400만원입니다.
처음 언급드린데로 이 단지는 사치재 개념으로 바라보아야합니다. 포항의 대표적인 바다인 영일대 해수욕장을 이용할 수 있고, 영일만 관광특구도 개발 예정입니다. 최초 청약은 경북지역에 한정되지만, 전매제한이 없어 추가적인 상승이 기대됩니다. 단지배치도와 커뮤니티, 평면도가 업데이트되었습니다. 평면도는 무난합니다. 하지만, 공개된 커뮤니티는 고급화라고 하기에는 다소 부족해보입니다. 아래 속초 디오션 자이의 커뮤니티와 비교해봅니다. 두 단지의 차이가 느껴지시죠? 저처럼 속초 디오션 자이같은 프리미엄을 기대했던 분들에게는 다소 아쉽습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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