2.9 줍줍.계양 동도센트리움 골든베이.분양가.평면도.중도금대출

2.9 줍줍.계양 동도센트리움 골든베이.분양가.평면도.중도금대출

2.9 줍줍.계양 동도센트리움 골든베이.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 계양 동도센트리움 골든베이입니다. 하지만, 효성도시개발, 계양뉴딜사업으로 주거환경이 개선되고 있습니다. 게다가, 계편한세상으로 익숙한 대단지의 e편한세상 계양 더프리미어가 작년 10월에 입주하면서 그동안 낙후된 지역의 인식을 바꿔주고 있는데요. 뒤이어 2024년에는 힐스테이트자이계양이 입주를 하고, 작전구역도 분양을 앞두고 있습니다. 일대가 개발로 시끌시끌한 곳입니다. 게다가 교통호재까지 기대되는 지역인데요. 아쉽게도 계양 동도센트리움 골든베이는 131세대의 소단지에다가 주변 역과는 거리가 멉니다. 브랜드 단지도 아니고 84타입도 없습니다. 그렇다면, 그냥 패스할까요? 조금더 알아보고 갑니다.

기본 PICK

- 모집공고 :

계양 동도센트리움 골든베이 무순위.pdf

0.22MB

계양 동도센트리움 골든베이 입주자모집공고문.pdf

0.68MB

- 공급위치 : 인천광역시 계양구 효성동 152-1번지 일원

- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 25층 2개동 총 131세대 중 잔여물량 7세대

- 청약방법 : 청약홈

- 분양홈페이지 : 계양 동도센트리움 골든베이 공식홈페이지

계양 동도센트리움 골든베이

일정 PICK

- 모집공고 : 2월 4일

- 청약접수 : 2월 9일

- 당첨자 발표 : 2월 14일
- 계약일 : 3월 7일~10일
- 입주예정일 : 2024년 6월

자격 PICK

- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 131세대 중 7세대

- 59타입(4세대) : 3.95억

- 72타입(3세대) : 4.79억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

59타입

72타입

 

입지환경 PICK

명현초등학교(326m), 작전역(1km)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상계양더프리미어 59㎡ 호가 : 5.7~6.3억

- 72㎡환산시 : 6.95~7.68억

- 계양 동도센트리움 골든베이 72㎡ 분양가 : 4.79억
- e편한세상계양더프리미어(2021년 10월 준공, 1646세대)는 인접한 신축 브랜드 대단지입니다. 역과 학교 모두 더 가깝습니다. 연식차이 3년을 감안해도, 다른 조건들은 디스카운트됩니다. 이를 감안한 비교가치는 5.80~6.40억으로 안전마진은 1.01~1.61억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
계양 동도센트리움 골든베이는 안전마진이 있는 단지입니다. 하지만, 경쟁률에 비해 당첨가점 커트라인은 낮았네요. 평면도 역시 양호합니다. 선호하는 84타입은 없지만, 평면으로 작은 평수를 극복합니다. 이 일대의 가장 큰 기대감은 서울2호선 대장홍대선 연장입니다. 아래 기사를 참고하면, 작전역까지 서울 2호선이 연결됩니다. 게다가 최근 대선후보들의 GTX D노선에 작전역이 포함되면서, 주목을 더욱 받고 있습니다. 호재가 실현되기까지는 시간이 필요하겠지만, 조용한 곳보다는 그래도 낫습니다. 이번에도 청약 때와 마찬가지로 큰 관심없이 넘어갈 것 같습니다. 하지만, 입주시점에 크고 작은 호재들이 조금더 구체화될 수록 일대의 부동산 시세에도 영향을 줄 것으로 보입니다. 가점이 낮거나, 현금이 부족한 분들은 이럴 때 줍줍으로 가져갈만한 합니다. 실거주라면 72타입도 좋지만, 추후 매도를 고려하면 59타입을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다

서울7호선 청라 2월 착공... 서울2호선 청라연장 청신호 < 정치 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

서울7호선 청라 2월 착공... 서울2호선 청라연장 청신호 - 인천투데이

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.