2.15 줍줍.세종 도램마을 13단지.분양가.평면도.중도금대출

2.15 줍줍.세종 도램마을 13단지.분양가.평면도.중도금대출

2.15 줍줍.세종 도램마을 13단지.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 세종 도램마을 13단지 줍줍정보를 알아보겠습니다. 분명, 청약홈에는 일반분양으로 나왔지만, 줍줍으로 소개드리는 이유가 있습니다. 이미 준공되어 임대분양하던 세대를 분양전환하기 때문입니다. 965세대 중 70세대를 분양전환합니다. 59타입이지만, 분양가를 보고 눈을 의심하게 됩니다. 세종이, 그리고 이 입지에 이 가격은 놀랍습니다. 한참 뜨겁던 작년같았으면 이미 기대감으로 뉴스기사를 통해 먼저 접했을 것입니다. 이번에는 조용합니다. 이럴 때 기회가 있지 않을까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

기본 PICK

- 모집공고 :

도램마을13단지 중흥S-클래스 그린카운티.pdf

1.03MB

- 공급위치 : 세종특별자치시 보람로 95(도담동 도램마을13단지 중흥S-클래스 그린카운티)

- 공급규모 : 아파트 지하2층~지상25층, 총 965세대 중 우선 분양전환 등 895세대를 제외한 70세대

- 청약방법 : 청약홈

- 분양홈페이지 : 도램마을 13단지 중흥 S클래스 공식홈페이지

중흥 S-클래스

 

일정 PICK

- 모집공고 : 2월 4일

- 특별공급 : 2월 14일

- 1순위접수 : 2월 15일

- 당첨자 발표 : 2월 22일
- 계약일 : 3월 7일~9일
- 입주예정일 : 2022년 5월

자격 PICK

- 전국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 세종시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급(50%)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 무주택 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 당첨자선정방법(1순위기준) : 3년이상 무주택자+청약저축금액 많은 순

- 입주시까지 무주택유지

- 소형 저가주택도 유주택으로 간주

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 965세대 중 70세대 잔여공급

- 59타입(70세대) : 1.43억

 

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

입지환경 PICK

양지초등학교(146m), 세종정부청사(1.5km)

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종 도램마을 13단지 59㎡ 호가 : 4.5억~6.3억

- 세종 도램마을 13단지 59㎡ 분양가 : 1.43억
- 세종 도램마을 13단지는 2014년 준공된 단지로 거래호가를 확인할 수 있습니다. 호가기준으로 안전마진은 3.07~4.87억입니다. 요새 신축분양도 이런 안전마진은 찾기 어렵습니다. 좋습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음(잔금90%)

7. 최종의견 
세종 도램마을 13단지는 안전마진이 충분한 단지입니다. 전국 줍줍이 가능하고, 자금부담도 적습니다. 중도금대출을 받지 않으니 전입요건도 없습니다. 전세 최저가는 2억입니다. 전세를 맞추면 투자금(계약금 1430만원) 회수는 물론이고, 추가로 5000만원이 생깁니다. 주변 여건도 좋습니다. 단지 주변으로 초중고등학교, 대학병원, 주민센터가 붙어있습니다. 산으로 둘러쌓여있고, 정부세종청사 출퇴근도 코앞입니다. 최근 세종 분위기가 안좋다고 합니다. 그동안 쏟아낸 물량을 감안하면, 이런 신호는 오히려 늦게 온 게 아닌가 싶습니다. 하지만, 이런 입지라면 괜찮습니다. 전국청약이 가능하고, 물량 역시 70세대로 많으니 꼭 지원하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.