줍줍! 계룡대실2BL 공공분양(자격완화) (4.5)
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘은 계룡대실2BL 공공분양 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 공공분양은 소득, 자산요건이 까다로워서 접근하기 쉽지 않은 상품인데요. 종종 이렇게 자격을 완화하여 물량이 풀리는 경우가 있습니다. 이번에는 비규제지역인 계룡에서 물건이 풀려서 관심이 많이 갔는데요. 사실, 부리남은 알아보면서 이번 줍줍은 추천하기는 어렵겠다는 판단이 들었습니다. 계룡의 수요층이 적고, 대장아파트의 부재, 가격상승이 아직은 더딘 부분 때문인데요. 대실지구가 대장이 되는 것을 예상하신다면, 이번처럼 물량이 많이 나왔을 때가 기회가 될 것 같습니다. 위에 있는 모집공고 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 입주자모집공고일 현재(2021.03.25) 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급
- 금회 추가모집은 소득 및 자산요건, 신청자의 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문
- 공급사유 : 부적격 당첨 및 미계약
2. 청약일정
- 청약접수 : 4월 5일 10:00~ 4월 6일 17:00
- 당첨자 발표 : 4월 7일
- 계약체결 : 5월 10일~5월 12일
- 입주예정일 : 2021년 11월 예정
3. 청약방법 : LH청약센터 또는 모바일앱
http://apply.lh.or.kr
apply.lh.or.kr
4. 공급규모 및 분양가 : 600세대 중 494세대
- 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야 함
- 중도금 및 입주잔금은 분할납부 가능, 주택도시기금 융자금은 분할 상환 또는 대환 불가함
- 후분양제 적용 단지로 내부 공정이 진행 중에 있어 마이너스옵션 선택은 불가
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 :
계룡대림이편한세상(2007년 준공, 918세대, 계룡역 역세권)
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버 부동산 호가
- 계룡대림2BL 59㎡ : 2억 vs 계룡대림이편한세상 84㎡ : 최저가 3억(8층)
- 인근 10년이내 단지가 없고, 59㎡이 없음(59㎡ 환산가 2.1억)
3. 규제지역 여부 : 비규제지역
4. 전매제한 : 당첨일(2021.4.7)이후 3년
단, 전매제한 기간 내 소유권 이전 등기시 3년이 지난 것으로 봄
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금 대출 : 불가(대신, 중도금 비율이 30%)
7. 최종의견 :
이번 줍줍은 크게 매력은 없습니다. 대실지구에 대해서는 더 알아보면 좋을 것 같습니다. 계룡 푸르지오 더 퍼스트(2022.8준공), 계룡 한라 비발디 더 센트럴(2023.3 준공)는 관심을 가져볼만 합니다. 주변에 신축이 없는 곳에 비조정지역이니까요. 하지만, 전매제한이 있어 현재 거래는 불가합니다. 2021년 3월 30일 북수원자이 렉스비아의 청약경쟁률이 의외로 많이 높지 않았다고 합니다. 앞으로 지방시장도 갈 놈만 갈 지, 키맞추기 장이 펼쳐질 지 궁금합니다. 항상 기회와 위기는 함께 옵니다. 애독자분들은 기회는 잡고, 위기는 피할 수 있도록 항상 깨어있으시기를 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.