1.24 줍줍.무순위.북수원 하우스토리 평면도.분양가.중도금대출

1.24 줍줍.무순위.북수원 하우스토리 평면도.분양가.중도금대출

1.24 줍줍.무순위.북수원 하우스토리 평면도.분양가.중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 북수원 하우스토리 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 북수원 하우스토리는 경기도 수원시 장안구 파장동 430-3 외 6필지에 위치합니다. 북수원 하우스토리는 최고 14층, 2개동, 총 135세대 규모입니다. 대우연립주택 재건축 사업으로 11월 23일 60세대를 일반공급했고, 1월 초 줍줍에서 20세대, 그리고 이번에 2세대를 잔여공급합니다. 잔여세대 소진율이 좋습니다. 북수원 하우스토리는 초중고등학교가 모두 가깝고, 중심상권인 홈플러스와 CGV를 도보로 이용할 수 있습니다. 특히, 2026년 개통예정인 신수원선 한일타운역이 가까워서 관심을 가졌었는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

북수원 하우스토리 무순위 2차.pdf

0.21MB

북수원 하우스토리.pdf

0.85MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 수원시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 1월 19일
- 청약접수 : 1월 24일
- 당첨자 발표 : 1월 27일
- 계약일 : 2월 8일
- 입주예정일 : 2023년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 135세대 중 2세대 잔여공급

- 84A타입(12세대 중 1세대) : 6.07억

- 84C타입(9세대 중 1세대) : 6.11억

발코니 확장 무상시공

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

수일초 300m, CGV 855m

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 파장동 현대 84㎡ 호가 : 4.2억

- 북수원 하우스토리 84㎡ 분양가 : 6.11억
- 파장동 현대(1992년 4월 준공, 225세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷하고, 84타입의 입지가 비슷한 아파트입니다. 연식차이 31년을 감안한 비교가치는 7.75억으로 안전마진은 1.64억입니다. 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제

7. 줍줍 경쟁률

8. 최종의견 
북수원 하우스토리는 최근 분양했던 수원의 신축단지들과는 다릅니다. 우선, 대단지가 아니고, 브랜드있는 건설사도 아닙니다. 안전마진이 충분한 분양가도 아닙니다. 평면 역시 잘 나왔다고 하기에는 어려운데요. 그래도 주목해야 하는 이유는 학교, 상권, 공원 등이 모두 가까운 거리에 있고, 교통호재 때문입니다. 2026년 개통예정인 신수원선은 인동선으로 알려져있으며, 4호선 인덕원역과 동탄이 연결됩니다. 이미 공사중으로 확정된 호재라 개통시기에 추가적인 상승이 예상됩니다. 예정된 출입구를 아래 카페글로 찾아보았는데요. 1번 출구는 윗지도에서 파리바게트 맞은편정도로 600m 거리가 됩니다. 한일타운역보다는 인동선 장안구청역으로 검색해보시면 더 많은 정보를 찾을 수 있습니다. 북수원 하우스토리의 청약을 최초 리뷰 때 추천드리지 않았습니다. 청약을 통해서 지역과 호재를 공부해하는 정도로 마무리했었는데요. 경쟁률은 예상보다 높게 나왔었습니다. 줍줍 소진율도 좋습니다. 하지만, 이번에도 청약을 추천드리지 않습니다. 재당첨제한 10년도 있지만, 올해부터는 잔금대출에 DSR이 적용되므로, 현금여력이 더 필요합니다. 같은 현금 여력이면, 다른 곳에 투자하는 것이 더 나아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

관련글 : 수원 인동선 장안구청역 역사 1~4번 출구 위치

수원 인동선 장안구청역 역사 1~4번 출구 위치 (신수원선 인덕원 동탄 복선전철) 2021 2월 인동선

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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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