2.4 청약.모현 힐스테이트 몬테로이.분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 모현 힐스테이트 몬테로이입니다. 많은 분들이 기다리셨던 단지입니다. 작년 하반기부터 모집공고 얘기는 나왔으나, 많이 늦어졌습니다. 기대를 모았던 이유는 우선, 3700세대 이상의 브랜드 대단지입니다. 위치는 반도체클러스터가 들어서는 용인시 처인구이고요. 그런데, 비규제지역으로 1주택 처분 조건으로 청약이 가능하고요. 전매제한도 6개월만 있습니다. 하지만, 기대를 모았던 경강선 연장(광주 삼동~안성)호재는 무산이 되었고, 3블록은 묘지뷰 확정이고, 84타입은 확장비만 3500만인데요. 여기 청약할까요? 말까요? . 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
경기도, 국가철도망 제외 노선 ‘대안’ 찾는다 (segye.com)
경기도, 국가철도망 제외 노선 ‘대안’ 찾는다
경기도가 정부에 건의한 일부 광역철도 사업이 제4차 국가철도망 구축계획(국가철도망계획)에 반영되지 못하자 해당 시·군들이 도시철도 등 대응 방안을 모색하는 등 자구책 마련에 나섰다. 경
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기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 :
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 산25번지 일원(용인 모현(왕산) 도시개발구역 내 B1,B2,B3 BL)
- 공급규모 : 총 3,731세대
(B1BL) 아파트 지하 4층, 최고 29층, 11개동, 총 1,043세대
(B2BL) 아파트 지하 4층, 최고 29층, 16개동, 총 1,318세대
(B3BL) 아파트 지하 4층, 최고 29층, 13개동, 총 1,370세대
- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
- 분양홈페이지 : 힐스테이트 몬테로이 공식홈페이지
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트 | 분양정보 ＞ 분양단지 > 지도로보기
분양단지 전국 분양중인 힐스테이트 단지를 확인하세요
www.hillstate.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 1월 20일
- 특별공급 : 2월 3일
- 1순위접수 : 2월 4일
- 당첨자 발표 : 2월 15일(1BL)/14일(2BL)/16일(3BL)
- 계약일 : 3월 10일~23일
- 입주예정일 : 2024년 11월
자격 PICK
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 용인시 거주자에게 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
주요 타입.세대수.분양가PICK(1BL)
총 3,731세대 중 1,043세대
다루지 않은 타입은 없습니다.
- 59A타입(108세대) : 3.62억
- 76A타입(114세대) : 4.55억
- 84A타입(216세대) : 4.99억
- 84B타입(309세대) : 4.99억
- 84C타입(24세대) : 4.82억
- 84D타입(154세대) : 4.82억
- 84E타입(28세대) : 4.72억
- 84F타입(23세대) : 4.94억
- 84G타입(2세대) : 4.63억
- 84H타입(6세대) : 4.63억
- 109A타입(38세대) : 5.67억
- 109B타입(19세대) : 5.56억
- 143D타입(1 세대) : 11.10억
- 185D타입(1세대) : 16.50억
주요 타입.세대수.분양가PICK(2BL)
총 3,731세대 중 1,318세대
다루지 않은 타입은 없습니다.
- 59A타입(26세대) : 3.59억
- 59B타입(56세대) : 3.66억
- 59C타입(9세대) : 3.40억
- 59D타입(10세대) : 3.37억
- 76A타입(54세대) : 4.50억
- 84A타입(408세대) : 5.04억
- 84B타입(380세대) : 5.04억
- 84C타입(69세대) : 4.86억
- 84D타입(84세대) : 4.82억
- 84E타입(76세대) : 4.77억
- 84F타입(24세대) : 4.99억
- 84G타입(6세대) : 4.68억
- 84H타입(4세대) : 4.63억
- 109A타입(106세대) : 5.73억
- 143A타입(4세대) : 11.21억
- 143C타입(1세대) : 11.07억
- 159타입(1세대) : 13.97억
주요 타입.세대수.분양가PICK(3BL)
총 3,731세대 중 1,370세대
다루지 않은 타입은 없습니다.
- 59A타입(130세대) : 3.47억
- 59C타입(44세대) : 3.32억
- 59D타입(29세대) : 3.26억
- 76A타입(166세대) : 4.35억
- 76B타입(172세대) : 4.14억
- 84A타입(303세대) : 4.78억
- 84B타입(121세대) : 4.78억
- 84C타입(243세대) : 4.61억
- 84E타입(51세대) : 4.57억
- 84G타입(6세대) : 4.23억
- 84H타입(3세대) : 4.34억
- 109A타입(98세대) : 5.19억
- 143B타입(3세대) : 10.58억
- 143C타입(1세대) : 10.71억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK(추후 업데이트)
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 용인모현스위첸 84㎡ 호가 : 3.8~4.1억
- 힐스테이트 몬테로이 84㎡ 분양가 : 5.04억
- 용인모현스위첸(2012년 1월 준공, 308세대)는 인접하지는 않지만, 왕산초등학교를 공유하고 브랜드 단지입니다. 연식차이 12년을 감안한 비교가치는 4.49~4.85억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 몬테로이는 안전마진이 없습니다. 고분양가 얘기가 나올만합니다. 적정 분양가는 4억초중반이 맞았을텐데, 1억 높게 분양가를 제시하였고, 승인되었습니다. 교통호재를 바라기에도, 주변 주거지역과 시너지를 기대하기에도 어렵습니다. 출퇴근 수요는 SK하이닉스보다는 판교 출퇴근자에게 유리한 여건입니다. 게다가 하이닉스 호재는 계속 딜레이가 되는 모양세입니다. 경기 광주역까지 지금도 버스노선은 있으나, 준공후에는 더 많아질 것으로 보입니다. 판교 출퇴근을 고려하시는 분들에게 추천드립니다. 분명, 시세차익이 큰 단지는 아닙니다. 하지만, 마이너스 피가 붙을 정도의 고분양가는 아닙니다. 당첨이 우선이신 분은 3단지 묘지뷰를 노리시면 될 것 같고요. 1,2,3블록 모두 당첨자발표일이 달라서 중복청약이 가능하고요. 추첨제가 많은 1단지 84A, 2단지 84B, 3단지 84A를 추천드립니다. 전매도 가능하니, 잔금대출 여력이 부족하신 분들은 매도가 가능합니다. 하지만, 분양권 양도세가 강화됨에 따라 그냥 가져가시는 것을 추천드립니다. 대단지는 분양권 매도시 매물이 너무 많아 제값을 받기가 어렵습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
"곧 착공" 5번 속았다… 용인시 ‘반도체 도시’ 선포 무색
"곧 착공" 5번 속았다… 용인시 ‘반도체 도시’ 선포 무색 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친
‘2021년 4분기 착공 앞둬, 2022년 1월 착공 예정, 3월 착공 가능성…’K-반도체벨트 핵심축인 122조 원 규모 용인 SK하이닉스 반도체 클러스터 착공이 올 상반기를 넘어갈 것으로 전망된다.입지 확정
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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