1.17 줍줍.무순위청약.화성 송산 동원로얄듀크 파크

1.17 줍줍.무순위청약.화성 송산 동원로얄듀크 파크

1.17 줍줍.무순위청약.화성 송산 동원로얄듀크 파크

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 화성 송산 동원로얄듀크 파크 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 화성 송산 동원로얄듀크 파크는 경기도 화성시 송산동 202-66외 22필지에 위치합니다. 화성 송산 동원로얄듀크 파크는 최고 15층, 6개동, 총 233세대 규모입니다. 이 중 1세대가 줍줍으로 나왔습니다. 최초 리뷰 당시 호갱노노에서 1000명이 보는 단지였습니다. 송산 그린시티가 아니라 수원 병점역에 가까운 송산동이었는데요. 병점역까지 2km거리이고, 융건릉, 용주사 등 녹지가 풍부합니다. 그동안 조금 외진 위치였다면, 태안3지구가 최근에 분양하면서 개발이 한참입니다. 게다가 화성 송산 동원 로얄듀크는 태안3지구의 영향권 안에 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

청약자격

- 화성시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 1월 12일
- 청약접수 : 1월 17일
- 당첨자 발표 : 1월 20일
- 계약일 : 1월 27일
- 입주예정일 : 2024년 2월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 233세대 중 1세대

- 123타입(1세대) : 7.58억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

안녕초등학교(185m), 병점역(2.1km)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 남수원현대아파트 84㎡ 호가 : 3.4~4.5억

-  123㎡ 환산시 : 4.97~6.58억

- 화성 송산 동원로얄듀크 파크 123㎡ 분양가 : 7.58억
- 남수원현대아파트(1997년 9월 준공, 558세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수는 더 많습니다. 연식차이 27년을 고려한 비교가치는 8.48~11.23억으로 안전마진은 9000만원~3.65억입니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
화성 송산 동원로얄듀크 파크는 세대수가 적고, 브랜드, 평면이 세련된 건 아닙니다. 그런데도 관심을 받은 이유는 입지와 분양가 때문입니다. 줍줍으로 나온 123타입은 1세대로 테라스가 있고 희소가치가 있습니다. 인접한 안녕초등학교뿐만 아니라, 태안3지구에 신설될 중학교와 유치원도 가깝습니다. 태안3지구에 속하지는 않지만, 인프라를 충분히 공유할 수 있는 위치에 있습니다. 비교단지 외에도 안녕우방아이유쉘(2021년 준공, 796세대)의 호가는 최고 7억까지 나옵니다. 최초 경쟁률이 높았던 만큼, 줍줍 경쟁률도 높을 것으로 보입니다. 화성시 거주자분들의 지원을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

화성 송산 동원로얄듀크 파크 공식홈페이지

화성 송산 동원로얄듀크 파크

화성 송산 동원로얄듀크 파크 84A 유니트

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.