1.4 청약.천안 성성 비스타 동원 분양가.평면도.중도금대출

1.4 청약.천안 성성 비스타 동원 분양가.평면도.중도금대출

1.4 청약.천안 성성 비스타 동원 분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
천안 성성 비스타 동원입니다. 성성지구가 익숙치 않지만, 두정지구는 들어보았을 것입니다. 2019년 8월 분양한 두정 포레나로 대표되는 두정지구는 많은 투자자들과 실수요자들이 진입했던 곳입니다. 이후에 조정지역으로 묶이고는 잠시 주춤하는 듯했으나, 브랜드 대단지가 많고, 1호선 두정역을 이용하기 좋아 꾸준히 호가가 올라가는 곳입니다. 두정역과 거리는 있지만, 삼성SDI와 삼성디스플레이로 대표되는 일자리에서 가까운 것은 성성지구입니다. 이번에 소개드릴 성성 비스타 동원은 천안 성성 초등학교를 품고있고, 규모가 큰 성성물빛호수공원 조망이 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

호수공원 조망의 카페

기본 PICK

- 공급위치 : 충청남도 천안시 서북구 성성동 734번지 일원(성성4지구 A1BL)

- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 39층 아파트 8개동 총 1,195세대

- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)

- 분양홈페이지 : 천안 성성 비스타동원 공식홈페이지

천안 성성 비스타동원

 

일정 PICK

- 모집공고 : 12월 22일

- 특별공급 : 1월 3일

- 1순위접수 : 1월 4일
- 당첨자 발표 : 1월 12일
- 계약일 : 1월 24일~2월 5일
- 입주예정일 : 2024년 8월

 

자격 PICK

- 천안시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 천안시 1년이상 거주자 우선공급

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%)적용

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (30%) 및 추첨제(70%)적용

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 1195세대

다루지 않은 타입은 없습니다.

- 84A타입(494세대/69세대 추첨제) : 5.06억

- 84B타입(592세대/84세대 추첨제) : 4.99억

- 84C타입(1세대) : 4.39억

- 101타입(108세대/66세대 추첨제) : 6.12억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 없습니다.

입지환경 PICK

천안 성성초등학교(251m), 두정역(1.6km)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 천안 레이크타운2차 푸르지오 84㎡ 호가 : 6.3~7.8억

- 천안 성성 비스타 동원 84㎡ 분양가 : 5.06억
- 천안 레이크타운2차 푸르지오(2018년 1월, 1730세대)는 인접한 단지로 초등학교를 공유하고, 브랜드와 세대수는 비스타 동원보다 우세합니다. 연식차이는 6년으로 비교가치는 6.35~7.86억으로 안전마진은 1.29~2.8억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
천안 성성 비스타 동원는 안전마진과 호수공원의 희소성을 가진단지입니다. 전면으로 호수를 조망할 104동, 105동에 관심이 많을 것으로 보입니다. 아쉬운 점이라면, 5억대 분양가에 계약금 20% 조건입니다. 1억의 계약금은 부담이 되는 게 사실입니다. 결정적으로 주방에 기둥이 들어가고, 공간을 잘 뺀 평면은 아닙니다. 일반분양 추첨제 물량이 219세대입니다. 이외에도 생애최초 특별공급을 이용하면, 비교적 저가점자도 당첨이 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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