1.4 청약! 안성 우방 아이유쉘 에스티지 분양가, 평면도, 중도금대출

1.4 청약! 안성 우방 아이유쉘 에스티지 분양가, 평면도, 중도금대출

1.4 청약! 안성 우방 아이유쉘 에스티지 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안성 우방 아이유쉘 에스티지 분양정보를 살펴보겠습니다. 안성 우방 아이유쉘 에스티지는 경기도 안성시 공도읍 양기리 302-2번지 일원에 위치합니다. 안성 우방 아이유쉘 에스티지는 최고 29층, 10개동, 총 948세대 규모입니다. 이 단지 역시 호갱노노에 등록되어있지 않은 단지입니다. 덕분에 인접한 안성 서해그랑블이 수혜를 받게 되었습니다. 안성 우방 아이유쉘에 대해 정보를 얻기 위해 안성 서해그랑블 단지에 들어가 의견을 확인하게 된 것인데요. 정보가 많지 않은 안성 우방 아이유쉘에 대해서 알아봅니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 12월 24일

- 특별공급 : 1월 3일

- 1순위접수 : 1월 4일
- 당첨자 발표 : 1월 12일
- 계약일 : 1월 24일~28일
- 입주예정일 : 2025년 1월

공급규모 및 분양가

총 948세대

- 84A타입(265세대) : 4.36억

- 84B타입(681세대) : 4.30억

- 148P타입(2세대) : 12.0억

 

청약자격(1순위기준)

- 안성시에 거주하거나 서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제 (70%) 적용

단지배치도 및 평면도

84A 타입

84A 타입

148P 타입

입지환경

문기초등학교(456m), 롯데마트(295m)

 

지역수요 및 공급량

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안성 공도 서해그랑블 72㎡ 호가 : 3.4~3.6억

- 안성 우방 아이유쉘 에스티지 84㎡ 분양가 : 4.36억
- 안성 공도 서해그랑블(2019년 5월 준공, 976세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드가 비슷합니다. 연식차이 6년을 감안한 비교가치는 3.57~3.78억으로 안전마진은 없습니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
안성 우방 아이유쉘 에스티지는 안전마진이 없습니다. 초등학교와 롯데마트가 가깝다는 것외에는 특별한 입지는 아닙니다. 최근 안성에 분양이 많았고, 선호하는 아양지구는 민간분양으로는 흥화허브만 있었습니다. 이외에는 경쟁률이 높지 않았습니다. 게다가 수요에 비해 입주물량이 늘어났습니다. 그렇다면, 별로일까요? 네, 별로입니다. 하지만, 148P는 다시 생각해봅니다. 948세대 중 단 2세대만 뽑습니다. 안성시와 주변 지역을 살펴보아도 대형평형이 많지 않습니다. 평택지제역더샵센트럴시티에 115타입은 11.7억입니다. 148타입으로 환산하면 15.05억입니다. 입지, 브랜드 차이를 감안한다면, 안전마진이 크지는 않습니다만, 수도권 펜트하우스에 도전하실 분들에게는 좋은 기회로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

입주자 모집공고

안성 우방아이유쉘 에스티지 입주자모집공고문.pdf

0.98MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

분양 홈페이지

안성 우방 아이유쉘 에스티지 공식홈페이지

안성 우방 아이유쉘 에스티지

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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