12.30 줍줍! 경주자이르네 평면도, 분양가, 중도금대출

12.30 줍줍! 경주자이르네 평면도, 분양가, 중도금대출

12.30 줍줍! 경주자이르네 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 경주자이르네 줍줍(선착순계약)정보를 살펴보겠습니다. 경주자이르네는 경상북도 경주시 현곡면 하구리 현곡지구 B3BL에 위치합니다. 경주자이르네는 최고 25층, 4개동, 총 494세대 규모입니다. 11월 23일 1순위 청약이 있었고, 잔여세대를 선착순계약으로 공급합니다. 경주자이르네가 들어서는 현곡지구에는 2018년 준공된 2500여세대 푸르지오 브랜드타운이 형성되어 있습니다. 자이르네가 생소한 분들이 있을 수 있는데요. GS건설에서 시공하는 자이와는 다릅니다. GS건설의 자회사인 자이에스앤디에서 시공하는 아파트 브랜드입니다. 아파트는 '자이르네', 오피스텔은 '자이엘라', 지식산업센터는 '자이비즈타워'로 자이의 파생브랜드를 담당하고 있습니다. 자이가 아니라고 실망하기에는 다이닝공간에 T자형 설계와 화려한 드레스룸에 많은 분들이 관심을 보였는데요. 평면도뿐만 아니라 우리가 경주자이르네를 주목하는 이유는 비규제지역에 전매제한이 없기 때문이 아닐 까 싶습니다.  그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

경주자이르네 입주자모집공고문.pdf

1.03MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 만19세 이상인 자

- 신분증, 주민등록등본 1통, 인감증명서, 인감도장, 전자수입인지

- 계약금 : 1000만원

청약일정

- 모집공고 : 12월 28일
- 동호지정 및 1차 계약금 입금 : 12월 30일 10시
- 계약서 작성 : 12월 31일
- 입주예정일 : 2024년 4월

청약방법

견본주택 방문

- 주소 : 경주시 현곡면 하구리 375-24

- 동호지정방법 : 입장순이 아니라 순번추첨으로 동호지정예정

 

공급규모 및 분양가

총 494세대 중 잔여세대

- 84A타입(219세대) : 4.05억

- 84B타입(100세대) : 4.21억

- 84C타입(73세대) : 4.29억

- 106A타입(60세대) : 4.21억

- 106B타입(36세대) : 5.35억

- 129A타입(2세대) : 7.55억

- 129B타입(2세대) : 7.58억

- 141타입(2세대) : 8.34억

발코니 무상확장

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

현곡초등학교 481m

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 경주현곡푸르지오 84㎡ 호가 : 3.1~3.8억

- 경주자이르네 84㎡ 분양가 : 4.29억
- 경주현곡푸르지오(2018년 2월 준공, 964세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축브랜드 단지입니다. 연식차이 6년을 감안한 비교가치는 3.29~4.03억입니다. 안전마진은 없습니다. 현재 프리미엄은 100만원~3000만원이 붙었습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
경주자이르네는 비교적 양호한 경쟁률을 기록했던 단지입니다. 프리미엄은 형성되었으나, 주변 인프라는 아직  부족합니다. 자이르네의 상품성만 믿고 가기에는 망설여지는 부분이 분명 있습니다. 기대가 되는 것은 동해남부선입니다. 동해남부선은 포항-울산-부산을 잇는 노선으로 일자리가 많은 도시들을 연결합니다. 현곡초 주변 거리뷰로 신나원역 청사로 추정되는 사진을 발견할 수 있었습니다. 아직 자료가 많지 않습니다. 자이르네가 준공하는 시점에는 도보로 이용가능할 수 있을 것으로 보입니다. 동해남부선은 신경주역과 연결되어 대구로 이동도 수월해집니다. 미래가치를 염두하고 자이르네를 선택할 수 도 있겠지만, 아직은 더 저렴하고 신축인 푸르지오에 투자하는 것도 고려해보면 좋을 것 같습니다. 현곡푸르지오의 전세매물은 없으며, 센트럴푸르지오는 매물이 1개로, 저층의 전세가는 3억에 달합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

국가철도공단 영남본부, 동해남부선·중앙선 전차선로에 전원공급 - 신아일보 (shinailbo.co.kr)

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분양 홈페이지

경주자이르네 공식홈페이지

경주자이르네

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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