1.4 청약! 나주역 자이 리버파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 나주역 자이 리버파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 나주역 자이 리버파크는 전라남도 나주시 송월동 135-3번지 일원에 위치합니다. 나주역 자이 리버파크는 최고 32층, 18개동, 총 1554세대 규모입니다. 나주는 그동안 혁신도시를 중심으로 2014년~2018년 공급이 이루어지고, 공급이 많지 않은 편입니다. 덕분에 혁신도시의 빛가람대방엘리움(2018년 준공, 351세대)은 최고 호가는 7.5억에 달하는데요. 이번은 혁신도시가 아니라 교통 호재가 있는 나주역에 1554세대의 자이브랜드가 들어섭니다. KTX 나주역을 이용하면 광주송정역 10분, 서울용산역까지 2시간이면 이동이 가능합니다. 또, 대단지답게 31층의 스카이라운지, 게스트하우스, 가장 눈에 띄는 것은 영화관을 커뮤니티에 포함시켰습니다. 비규제지역으로 전매제한이 없고, 전주택형 100% 추첨제로 뽑는다는 것도 특징입니다.그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 24일
- 특별공급 : 1월 3일
- 1순위접수 : 1월 4일
- 당첨자 발표 : 1월 11일
- 계약일 : 1월 24일~29일
- 입주예정일 : 2025년 1월
공급규모 및 분양가
총 1554세대
- 59A타입(74세대) : 2.48억
- 59B타입(80세대) : 2.45억
- 84A타입(475세대) : 3.67억
- 84B타입(319세대) : 3.66억
- 84C타입(169세대) : 3.64억
- 84D타입(91세대) : 3.59억
- 116타입(328세대) : 5.48억
- 131타입(5세대) : 8.61억
- 132타입(8세대) : 8.68억
- 179타입(5세대) : 13.93억
청약자격(1순위기준)
- 나주시에 거주하거나 전라남도 및 광주광역시 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
- 나주시 3개월 이상 거주자 우선공급
- 전 주택형 : 추첨제 (100%) 적용
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역수요 및 공급량
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 빛가람대방엘리움 84㎡ 호가 : 5.1~7.5억
- 나주역 자이 리버파크 84㎡ 분양가 : 3.67억
- 빛가람대방엘리움(2018년 5월 준공, 351세대)를 비교단지로 잡았습니다. 나주혁신도시 내 신축단지이고, 호수공원이 가까워 더 선호도가 높은 점을 감안하여 비교가치를 디스카운트합니다. 연식차이는 7년이 나고, 상품성과 세대수, 교통은 나주역 자이 리버파크가 더 좋습니다. 이런 점을 감안한 비교가치는 5.16~7.59억으로 안전마진은 1.49~3.92억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
나주역 자이 리버파크의 최대단점은 초등학교가 멀다는 것입니다. 중대형평형으로 이루어진 단지인만큼 자녀를 둔 세대의 수요가 많을텐데, 초등학교뿐만 아니라, 중고등학교도 모두 먼거리에 있어서 아쉽습니다. 하지만, 이외에는 상품성, 세대수, 교통 모두 양호합니다. 게다가 주변에 도시재생사업이 이루어지고, 단지 남향으로 층고가 낮은 종합운동장이 있어 영산강뷰가 영구적으로 가능합니다. 분양가가 저렴하고, 전매가 가능하다는 점, 그리고 한동안 공급이 없었다는 점도 투자포인트입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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