1.5 청약! 더샵 송도아크베이 조정지역, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 송도아크베이 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 송도아크베이는 인천광역시 연수구 송도동 30-5번지 (B3블록)에 위치합니다. 더샵 송도아크베이는 최고 49층, 4개동, 총 775세대 규모입니다. 이중 일반분양 608세대를 합니다. 나머지 167세대는 외국인을 대상으로 분양예정이라고 하네요. 송도 자이더스타 미계약으로 송도 분양 시장의 귀추가 주목됩니다. 1533세대 중 530여가구가 미계약 사태가 발생했는데요. 대부분 9억 이상의 분양가로 중도금대출이 불가능한 점이 우려였습니다. 그럼에도 불구하고, 안전마진이 있고, 바다와 워터프론트를 동시에 조망가능한 파노라마뷰가 가능한 단지라 높은 경쟁률을 기록했는데요. 11월 분양했던 당시에는 중도금대출이 가능한 세대는 412세대만 가능했습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
송도 미계약 사태…부동산 시장 얼어붙나 | 중앙일보 (joongang.co.kr)
송도 미계약 사태…부동산 시장 얼어붙나
정부의 대출규제 강화 등으로 돈줄이 묶이자 대규모 미계약 사태가 난 것으로 업계는 보고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 3만15
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청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 24일
- 특별공급 : 1월 4일
- 1순위접수 : 1월 5일
- 당첨자 발표 : 1월 14일
- 계약일 : 2월 7일~12일
- 입주예정일 : 2025년 3월
공급규모 및 분양가
총 608세대(총세대수/일반공급 추첨제물량)
- 84A타입(87세대) : 8.0억
- 84B타입(87세대) : 7.71억
- 98타입(94세대/37세대) : 8.99억
- 112타입(99세대/49세대) : 12.50억
- 121A타입(116세대/58세대) : 13.95억
- 121B타입(116세대/58세대) : 13.25억
- 155타입(3세대/1세대) : 14.90억
- 168타입(3세대/1세대) : 20억
- 179타입(3세대/1세대) : 23억
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시에 거주하거나, 기타 수도권 (서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 2년이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제 (50%) 적용
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역수요 및 공급량
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 송도더스카이 84㎡ 호가 : 10.75~13.61억
- 더샵 송도아크베이 84㎡ 분양가 : 8.0억
- 힐스테이트 송도더스카이(2024년 2월 준공, 1205세대)를 비교단지로 잡았습니다. 송도더스카이를 기준으로 안전마진은 2.75~5.61억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
- 9억초과 타입은 중도금대출 불가
7. 최종의견
더샵 송도아크베이는 안전마진이 있는 분양가입니다. 게다가, 중도금대출이 가능한 세대는 268세대입니다. 이중에서 일반공급 추첨제가 가능한 세대는 98타입으로 37세대뿐입니다. 가장 높은 경쟁률은 98타입이 될 것으로 보입니다.
당첨을 위해서 선택지는 총 3가지입니다.
첫번째, 앞서 언급한 청약조건이 좋은 98타입에 지원하는 것입니다. 추첨제가 가능하니, 경쟁률이 높아도 운에 기대하는 것입니다.
두번째, 84타입에서 신혼부부나 생애최초 특공을 노리는 것입니다.
마지막은 중도금대출이 안되서 경쟁률이 상대적으로 낮은 타입에 지원하는 것입니다. 이 경우에는 현금여력이 필요해야겠는데요. 112타입을 기준으로 살펴봅니다. 계약금과 중도금일부를 포함한 분양가의 50%이상을 납부시, 납부지연이자를 내면서 준공시까지 버티는 전략인데요. 분양가 12.5억으로, 6.5억의 현금이 필요합니다. 또, 주의할 점은 입주시 시세가 15억을 초과하게 된다면, 대출이 불가능하다는 점입니다. 분양가 전부를 현금으로 납부해야하는 경우가 생길 수 있습니다. 물론, 분양가상한제가 적용되지 않아 의무거주기간이 없습니다. 전세로 부족한 현금을 충당할 수도 있겠는데요. GTX-B가 들어서는 인천대입구역에 위치한 송도더샵파크애비뉴 84타입 기준으로 전세는 최대 7.5억으로 121타입으로 환산시 10.8억입니다. 자금계획에 참고하시면 좋을 것 같습니다.
반면, 호갱노노에서 주로 우려하는 점은 두가지입니다. 초등학교가 멀고, 회오리 모양의 외관구조물이 안에서는 시야에 거슬린다는 점입니다. 상대적으로 84타입이 많지 않습니다. 가점제보다는 추첨제를 통해서 당첨 가능성이 높은 단지입니다. 자금여력을 확인하고, 지원하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
분양 홈페이지
더샵 송도아크베이
www.xn--9m1b9hs8uyseuyaw3nbme0sx.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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