12.28 청약! 익산자이 그랜드파크 분양가, 중도금대출, 전매제한
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 익산자이 그랜드파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 익산자이 그랜드파크는 전라북도 익산시 마동 산41번지 일원에 위치합니다.익산자이 그랜드파크는 최고 38층, 9개동, 총 1431세대 규모입니다. 민간공원특례사업을 자주 소개드립니다. 강릉 롯데캐슬 시그니처를 시작으로 최근에 신곡 파크프라임까지 소개드렸었는데요. 이번에는 전북 익산의 마동공원입니다. 아래는 마동공원 개발계획인데요. 그 규모와 계획을 살펴보신다면 눈이 휘둥그레지실 겁니다. 5개의 정원과 8개의 풍경이 어우러진 마동공원을 단지내 조경처럼 이용할 수 있습니다. 게다가 1000세대 이상, 자이 브랜드. 이런 곳은 지역 내 대장이 될 상품입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 전라북도 지역에 거주하는 만 19세 이상 인자
- 세대주인 미성년자(자녀양육,형제자매부양)
- 익산시 6개월 이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 17일
- 특별공급 : 12월 27일
- 청약접수 : 12월 28일
- 당첨자 발표 : 1월 4일
- 계약일 : 1월 20일~27일
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1431세대
- 84A타입(626세대) : 4.15억
- 84B타입(233세대) : 4.17억
- 84C타입(150세대) : 4.12억
- 91타입(137세대) : 4.54억
- 106타입(138세대) : 5.18억
- 122타입(140세대) : 5.94억
- 126P타입(5세대) : 8.80억
- 172P타입(2세대) : 11.70억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 익산e편한세상 84㎡ 호가 : 3.1~3.5억
- 익산자이 그랜드파크 84㎡ 분양가 : 4.17억
- 익산e편한세상(2012년 12월 준공, 1581세대)를 비교단지로 잡았습니다. 1000세대 이상, 브랜드 단지를 기준으로 잡았습니다. 익산e편한세상은 익산역과 더 가깝습니다. 연식차이 13년을 감안한 비교가치는 3.52~3.98억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
익산자이 그랜드파크는 안전마진이 없습니다. 역에서는 멀지만, 학교와 자연환경, 세대수, 브랜드만으로도 지역대장이 될 단지입니다. 분양가는 다소 아쉽지만, 전매가능한 단지이고 전부 84타입이상으로 완판에는 문제없을 것으로 보입니다. 최근 익산의 흐름이 괜찮았습니다. 12월 4일에 분양했던 제일풍경채(84타입 3.57억)는 59타입임에도 최저가점이 47점에 달합니다. 7월에 분양했던 힐스테이트 익산(84타입 3.39억) 역시 최저가점은 49점이었습니다. 하지만 당시보다 크게 오른 분양가와 어느새 쑤욱 높게 올라간 공급물량이 머뭇거리게 합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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