12.28 청약! 인천청라 A3 호반베르디움 분양가, 중도금대출, 전매제한
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천청라 A3 호반베르디움 분양정보를 살펴보겠습니다. 인천청라 A3 호반베르디움은 인천광역시 서구 청라사파이어로 260(청라동), 인천청라국제도시 A-3블록에 위치합니다. 인천청라 A3 호반베르디움은 최고 18층, 4개동, 총 210세대 규모입니다. 이번에 공급되는인천청라 A3 호반베르디움은 2019년 3월 28일에 민간임대주택으로 공급되었던 단지입니다. 준공은 2021년 6월 30일로 임대차경력없는 공실상태인데요. 임대전환 아파트보다는 후분양단지로 보아도 되겠습니다. 이 아파트의 위치는 청라의 대장 한양수자인 레이크블루 서쪽에 접합니다. 이번에 함께 분양하는 시티프라디움보다는 조금 더 멀지만, 대장의 모든 인프라를 공유합니다. 7호선 시티타워역, 청라 시티타워, 아산병원, 코스트코, 스타필드 등 굵직한 호재가 기다리고 있습니다. 인천경연초중학교를 품고 있기도 한데요. 좋은 입지인만큼 까다로운 청약 조건이 따라옵니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시에 2년 이상 연속 거주자 우선공급(50%)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 지역별/면적별 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 17일
- 청약접수 : 12월 28일
- 당첨자 발표 : 1월 5일
- 계약일 : 1월 18일~20일
- 입주예정일 : 2022년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 210세대
- 84A타입(153세대) : 6.67억
- 84B타입(55세대) : 6.18억
- 84C타입(2세대) : 6.40억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청라 한양수자인 레이크 블루 84㎡ 호가(호수뷰제외) : 9.0억~12억
- 인천청라 A3 호반베르디움 84㎡ 분양가 : 6.67억
- 청라 한양수자인 레이크 블루(2019년 1월 준공, 1534세대)를 비교단지로 잡았습니다. 청라의 대장단지이며, 입지가 동일하고 세대수와 청라호수공원뷰, 2년의 연식차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.8~11.74억으로 안전마진은 2.13~5.07억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최종의견
인천청라 A3 호반베르디움은 로또 단지입니다. 청라 시티프라디움처럼 일부세대의 다락층이 있어 최고 분양가는 높게 표시됩니다. 다락층을 제외한 분양가를 감안한다면 안전마진은 더 올라갑니다. 청라 시티프라디움 리뷰 때 정리했던 중복 지원 가능 리스트입니다. 인천광역시 2년이상 거주자였다면, 아래와 같이 중복청약이 가능합니다. 다만, 인천 검단센트로(1순위 12/28, 당첨자발표 1/4)와 시티프라디움은 당첨자 발표일이 같으니, 둘 중 한 곳에만 지원해야합니다.
a. 청라시티프라디움(1순위 12/28, 당첨자발표 1/4)
b. 청라호반베르디움(1순위 12/28, 당첨자발표 1/5)
c. 제일풍경채 검단1차(1순위 12/29, 당첨자발표 1/7)
반면, 타단지에 비해 제약사항이 큽니다. 전매제한 8년입니다. 이미 준공된 단지이기때문에 타단지가 공사기간을 포함할 때에 비해 기간은 더 길게 느껴집니다. 또, 거주의무 3년이 있어 세입자를 들이지 못하고, 본인이 입주해야합니다. 보금자리론 조건에는 해당되지 않아 실수요자대출로 LTV 70% 받는 것은 불가능합니다. 결국, 투과지역 LTV 40%가 적용됩니다. KB시세가 8억으로 인정된다고 예상하면, 3.2억이 예상대출금액으로 추가 3억가량이 더 필요한 상황입니다. 이런 허들이 현금여력이 있으신 분들에게는 기회입니다. 반면, 자금계획이 어려우신 분들은 청약을 추천드리지 않습니다. 계약금도 그렇지만, 당첨되고 계약하지 않아도 재당첨제한 10년이 걸립니다. 기회비용이 큽니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
청라 호반베르디움 6차
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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