12.28 청약! e편한세상 검단 어반센트로 분양가, 중도금대출, 전매제한
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 검단 어반센트로 분양정보(공공분양AA6블록)를 살펴보겠습니다. e편한세상 검단 어반센트로는 인천광역시 서구 당하동 223-1번지에 위치합니다. e편한세상 검단 어반센트로는 최고 15층, 13개동, 총 822세대 규모입니다. 공공분양입니다. 민간분양과 다른 점은 당첨자를 청약저축금액이 많은 순으로 뽑는다는 것입니다. 1순위 중에서도 무주택기간이 3년이상이어야 우선입니다. 종종 저축금액은 많은데, 무주택기간 3년이 안되어서 우선순위에서 안되시는 분들이 있습니다. 또, 59타입 이하이기 때문에 소득과 자산 요건 모두 걸립니다. 꼭, 확인하시기 바랍니다. e편한세상 검단 어반센트로는 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 예정되어있는 학세권 단지입니다. 2024년에 인천지하천 1호선이 개통예정인데요. 신설역까지는 20분정도 거리에 위치합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 수도권[경기도, 서울특별시, 인천광역시]에 거주하면서 아래 조건 충족
- 인천광역시 2년이상 거주자 우선공급(50%)
① 입주자저축에 가입한 분으로 무주택 세대구성원(1순위의 경우 세대주)
② 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준 충족
③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득 100%이하
- 일반공급 1순위 당첨자 선정기준 : 3년이상 무주택&저축총액
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 17일
- 특별공급 : 12월 27일
- 청약접수 : 12월 28일
- 당첨자 발표 : 1월 4일
- 계약일 : 2월 21일~27일
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 822세대
- 59A타입(554세대) : 3.52억
- 59B타입(130세대) : 3.49억
- 59C타입(135세대) : 3.44억
- 59P1타입(1세대) : 3.94억
- 59P2타입(2세대) : 3.94억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단한신더휴커넬파크 74㎡ 호가 : 8.0억
- 59㎡ 환산시 : 6.37억
- e편한세상 검단 어반센트로 59㎡ 분양가 : 3.52억
- 검단한신더휴커넬파크(2021년 9월 준공, 936세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 인프라를 공유합니다. 세대수나 평형대는 한시더휴커넬파크가 우세합니다. 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 6.23억으로 안전마진은 2.71억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
e편한세상 검단 어반센트로를 주목하는 이유는 822세대를 59타입으로만 공급하기 때문입니다. 소득과 자산제한이 있고, 인천우선공급 50%가 붙기때문에 상대적으로 당첨가점이 낮을 것으로 예상됩니다. 같은 날에 청약하는 청라 시티프라디움이 당첨자발표일도 같아 중복지원이 불가하여 수요가 나누어집니다. 이런 곳에 기회가 있습니다. 인천광역시 2년이상 거주하시는 3년이상 무주택자분들은 꼭 지원하시기 바랍니다. 특별공급으로 분양되는 세대수를 주목해야합니다. 무려, 686세대에 달합니다. 게다가 공공분양이라 변경된 특별공급에 해당되지 않습니다. 기존 신혼부부특공과 생애최초특공에 해당되셨던 분들에게 좋은 기회입니다. 59타입이지만, 안단테가 아니고 민영단지 브랜드가 붙는 것은 또 다른 프리미엄입니다. 커뮤니티 시설도 괜찮네요. 여러분의 당첨을 기원합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 검단 어반센트로 - 개요
e편한세상의 연간 분양 일정을 조회하실 수 있읍니다.
www.elife.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.