12.18 줍줍! 포항 펜타시티 대방엘리움 퍼스티지 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포항 펜타시티 대방엘리움 퍼스티지 줍줍(선착순계약)정보를 살펴보겠습니다. 포항 펜타시티 대방엘리움 퍼스티지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍, 포항펜타시티 A1BL/3BL에 위치합니다. 포항 펜타시티 대방엘리움 퍼스티지 1차는 최고 27층, 8개동, 총 874세대, 2차는 최고 29층, 4개동, 총 454세대 규모입니다. 11월 25일 1순위 청약이후에 잔여세대를 공급합니다. 포항 펜타시티는 포항최초의 경제자유구역입니다. 이미, 인천 송도나 부산 명지를 통해서 경제자유구역의 효과를 지켜보았는데요. 세제 및 규제를 완화하여 해외 자본 및 기술을 유치합니다. 한미사이언스 등 바이오를 중심으로 클러스터를 조성 중인데요. 펜타시티에 처음으로 분양하는 단지로써 기대가 많았던 단지입니다. 이후 한신공영은 첫 리뉴얼한 BI를 가지고 분양했는데요. 청약 성적이 좋지 않았습니다. 대방엘리움 퍼스티지는 1BL과 3BL을 나누어서 분양하며, 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능했지만, 경쟁률은 높지 않았습니다. 비규제지역이라 각종 규제에서도 자유로운데요. 대방엘리움은 84타입은 세대별 창고를 제공하고, 주차대수는 1.8대로 넉넉합니다. 게다가 유치원과 초품아라는 점에서 첫 분양단지로 부족한 인프라에 대한 걱정을 덜어주는 데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 전국민 청약가능
- 청약통장/지역제한/주택수 제한 없음
- 준비서류 : 신분증
- 계약금 : 100만원
청약일정
- 모집공고 : 12월 17일
- 선착순동호지정 계약 : 12월 18일 13시~
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약방법
모델하우스 방문&순번데로 입장
- 주소 : 경북 포항시 남구 상도동 721, 722
- 연락처 : 1688-9700
공급규모 및 분양가(1BL)
총 874세대 중 잔여세대
- 84B타입(352세대) : 3.73억
- 84C타입(218세대) : 3.58억
- 116타입(146세대) : 4.92억
- 117타입(158세대) : 4.39억
공급규모 및 분양가(3BL)
총 454세대 중 잔여세대
- 84A타입(58세대) : 3.81억
- 84B타입(226세대) : 3.68억
- 84C타입(58세대) : 3.45억
- 116타입(56세대) : 4.86억
- 117타입(56세대) : 4.32억
단지배치도
포항펜타시티 대방 엘리움 퍼스티지 평면도(1BL)
포항펜타시티 대방 엘리움 퍼스티지 평면도(3BL)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한화포레나 포항 84㎡ 호가 : 3.74억~4.48억
- 포항 펜타시티 대방엘리움 퍼스티지 84㎡ 분양가 : 3.81억
- 한화포레나 포항(2024년 3월 준공, 2192세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지가 없어 인접 택지지구의 최근 분양권 시세로 파악해봅니다. 브랜드와 규모, 입지면에서 한화포레나 포항이 더 우세합니다. 안전마진은 -700만원~6700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
- 분양권 상태에서 전매가능(2024.11)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
포항 펜타시티 대방엘리움 퍼스티지 홈페이지에서는 전매기한이 3년이고, 분양권 상태에서 전매가 가능하다고 하지만, 당첨일 기준으로 11월 25일부터 준공일과 차이가 많지 않습니다. 홈페이지 팝업창에 올릴 정도로 크게 의미있는 장점이라고 보기는 어렵습니다. 비규제지역이기 때문에 중도금대출에 전입이나 처분조건이 없고, 2개까지 진행해서 가져갈 수 있다는 것 정도만 참고하시면 되겠습니다. 안전마진은 기존 주택이 아닌 분양권을 기준으로 잡았기 때문에 적어보입니다. 기존단지를 기준으로 안전마진을 구한다면 더 높아집니다. 입지의 차이가 큰 관계로 좀더 보수적으로 잡았다는 점을 참고하여 주시기 바랍니다. 택지개발도를 보았을 때 주거지는 한정되어있기 때문에 직주근접을 노리는 수요가 충분할 것으로 보입니다. 물론, 펜타시티 대방, 한신 모두 참패를 하는 바람에 섣불러 진입하기에는 무섭습니다. 하지만, 선착순계약으로는 승산이 있어보입니다. 분양가상한제로 적용되던 재당첨제한 10년이 선착순계약시에는 적용되지 않습니다. 이게 큽니다. 아쉬운 점이라면 전매제한인데요. 개발호재나 개발구역내 제한적인 주거단지를 감안하면 미래가치는 좋아보입니다. 준공일과 차이가 크지는 않지만, 등기치지 않고 전매가 가능한 옵션도 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
포항펜타시티 대방 엘리움 퍼스티지 Ⅰ·Ⅱ
포항펜타시티 대방 엘리움 퍼스티지 분양안내
elium-pohang.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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