12.28 청약! 힐스테이트 초월역 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 초월역 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 초월역은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 146-5일원(쌍동4지구 1BL)/71-1 (쌍동4지구 2BL)에 위치합니다. 힐스테이트 초월역은 1BL(최고 20층, 8개동, 총 591세대), 2BL(최고 20층, 7개동, 총 506세대) 규모입니다. 광주는 판교 출퇴근 거리가 가까워서 수도권 비규제지역 중 저평가지역으로 항상 거론되어 왔는데요. 광주를 통과하는 유일한 지하철인 경강선은 항상 주목을 받아왔습니다. 그리고, 경강선의 초월역에 힐스테이트가 분양합니다. 총 1097세대로 초월역의 유일한 대단지입니다. 게다가 비규제지역이기 때문에 1주택자도 청약이 가능하고, 추첨제 물량이 있습니다. 무엇보다도 6개월 후 전매가 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 경기도 광주시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 광주 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 17일
- 특별공급 : 12월 27일
- 청약접수 : 12월 28일
- 당첨자 발표 : 1월 5일(중복지원불가)
- 계약일 : 1월 17일~21일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1BL)
총 591세대
- 59A타입(73세대) : 3.79억
- 59B타입(16세대) : 3.71억
- 74A타입(71세대) : 4.79억
- 74B타입(16세대) : 4.70억
- 74C타입(16세대) : 4.79억
- 74D타입(17세대) : 4.79억
- 74E타입(27세대) : 4.78억
- 74F타입(53세대) : 4.78억
- 84A타입(266세대) : 5.51억
- 84C타입(18세대) : 5.54억
- 84D타입(18세대) : 5.51억
공급규모 및 분양가(2BL)
총 506세대
- 64A타입(65세대) : 4.03억
- 64B타입(15세대) : 3.96억
- 74D타입(17세대) : 4.72억
- 74E타입(17세대) : 4.71억
- 74F타입(30세대) : 4.71억
- 84A타입(282세대) : 5.43억
- 84B타입(50세대) : 5.33억
- 101타입(30세대) : 6.52억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 초월롯데캐슬 84㎡ 호가 : 6.1~6.5억
- 힐스테이트 초월역 84㎡ 분양가 : 5.54억
- 초월롯데캐슬(2004년 7월 준공, 384세대)를 비교단지로 잡았습니다. 초월역 역세권 단지이고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식 차이 21년과 세대수 차이를 제외하고는 초월롯데캐슬이 우위에 있습니다. 비교가치는 8.78~9.35억으로 안전마진은 3.24~3.81억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 초월역의 분양가는 안전마진이 있습니다. 초월역 주변은 대부분 2000년 초반 준공단지로 신축이 없고, 힐스테이트 초월역 같은 대단지도 없습니다. 초월역이 주목받는 이유는 일자리가 많은 판교와 연결되기 때문입니다. 아래 노선도를 참고하면 17분만에 출근이 가능합니다. 1,2블록으로 나누어서 분양을 합니다. 다른 단지와 달리 당첨자발표일을 같은 날로 지정했습니다. 즉, 중복청약이 불가능합니다. 1,2블록 중 선택을 해야합니다. 개정된 특별공급이 적용됩니다. 미혼 생애최초특별공급을 지원하기 위해서는 59타입이 있는 1블록에 청약해야 합니다. 이런 이유로 기혼세대는 2블록에 생애최초를 신청하는 것을 추천드립니다. 소득조건없는 신혼부부특공도 적용됩니다. 추첨으로 신혼부부특공의 30% 물량이 나옵니다. 특별공급 자격이 안된다면, 추첨제를 노려야겠습니다. 2블록의 101타입은 추첨제 100%가 적용됩니다. 비규제지역으로 1주택자도 처분조건으로 추첨제지원이 가능합니다. 물론, 전제조건은 광주시 1년이상 거주했을 때입니다. 당해지역에서 마감될 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
현대가 제공하는 탁월한 공간 - 현대 힐스테이트! > 분양정보 ＞ 분양단지 > 기본정보
www.hillstate-hec.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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