12.18 줍줍! 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 줍줍(선착순계약)정보를 살펴보겠습니다. 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 충경기도 동두천시 생연동 592-2번지 일대에 위치합니다. 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 최고 26층, 2개동, 총 168세대 규모입니다. 11월 2일 청약이후 12월 7일에 101세대가 줍줍으로 나왔습니다. 이번에는 잔여세대를 선착순계약으로 공급합니다. 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 아파트뿐만 아니라 오피스텔 54실과 상가 17실로 구성됩니다. GTX C노선의 덕정역과 2정거장 거리인 동두천중앙역까지는 600m인데요. 네이버 지도로 찍어보니 도보 11분이 걸리네요. 단지가 들어서는 부지는 원래는 영화관 부지였다고 합니다. 우여곡절 사연이 많은 곳은 입지가 괜찮다는 얘기겠죠. 주변은 신축이 없습니다. 안전마진을 구하기 위한 비교단지를 선정하기가 어려웠습니다. 그만큼 신축수요가 많은 곳에 분양하는 단지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 만19세 이상 대한민국 거주자
- 청약통장 가입여부와 재당첨제한, 지역제한 무관
청약일정
- 모집공고 : 12월 15일
- 선착순 동호수 지정계약 : 12월 18일 11:00~
- 입주예정일 : 2023년 11월
청약방법
견본주택방문
- 주소 : 동두천시 생연동 745-5
- 연락처 : 1899-1707
- 오전 11시부터 선착순번호에 따라 입장
- 준비서류 : 신분증, 인감도장, 인감증명서(본인발급), 주민등록등본
- 계약금 : 100만원
공급규모 및 분양가
총 168세대 중 잔여세대(아래는 1차 줍줍 당시 잔여세대)
- 72A타입(42세대 중 25세대) : 3.39억
- 72B타입(84세대 중 49세대) : 3.28억
- 72C타입(42세대 중 27세대) : 3.28억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동두천파크타운 74㎡ 호가 : 1.1억
- 72㎡ 환산시 : 1.07억
- 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 72㎡ 분양가 : 3.39억
- 동두천파크타운(2003년 7월 준공, 60세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 입지와 작은 세대수를 공통점으로 잡았습니다. 연식은 20년 차이로 비교가치는 1.9억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
- 시행사 알선으로 조정지역임에도 불구하고 10% 추가대출 가능
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트가 특이한 점은 중도금대출이 추가로 10%가 가능하다는 점입니다. 모델하우스 문의해보니 많은 분들이 질의하셨다고 하더라고요. 중도금대출 60%가 가능해서, 자납이 없습니다. 게다가 무이자대출이니 더 좋네요. 동두천시를 주목해야하는 이유는 그동안 부족했던 공급에 있습니다. 이런 점때문에 21년 상반기 경기도 아파트 시세상승률 1위를 기록합니다. 그리고, 2021년 6월 조정지역으로 지정됩니다. 이번 분양가는 안전마진이 없습니다. 비교할 단지의 상품성이나 연식때문임을 감안하더라도 재당첨제한 7년과 중도금대출 슬롯 1개를 내어주기에는 아까운 단지입니다. 이번 줍줍에서도 재당첨제한 7년이 걸립니다. 잔여세대가 많이 나와, 곧 선착순계약으로 만나게 되지 않을까 싶습니다. 결국, 지난 줍줍 포스팅에 이어 선착순계약으로 찾아보게 되었습니다. 달라진 점을 꼽자면 최근 동두천 시세가 하락으로 전환했다는 기사가 나옵니다. 반면에 선거철을 앞두고 GTX-C 연장 추진 소식도 들려옵니다. 나쁜 뉴스 하나, 좋은 뉴스 하나. 선택은 결국 투자자의 몫입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
수도권도 하락 전환…동두천, 화성 집값 떨어져 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
수도권도 하락 전환…동두천, 화성 집값 떨어져
[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 세종과 대구를 비롯해 수도권에서도 아파트 가격이 떨어지는 지역이 생겼다
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경기일보 - 1등 유료부수, 경기·인천 대표신문 (kyeonggi.com)
[동두천시 GTX-C 노선 연장 총력] 국가안보 희생양… 수도권광역급행鐵 ‘특별한 보상’ 촉구 - 경
동두천시민들의 염원이자 최대 관심사는 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 동두천 연장 사업이다.동두천시는 내년도 GTX-C노선 동두천 연장 관철을 위해 전 행정력을 집중하고 있다. 정부 수용을 얻
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분양 홈페이지
동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트
동두천 중앙역 역세권, 동두천 프리미엄 라인의 중심! 동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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