12.20 청약! 수원 금호리첸시아 퍼스티지 1단지 평면도, 분양가, 중도금대출

12.20 청약! 수원 금호리첸시아 퍼스티지 1단지 평면도, 분양가, 중도금대출

12.20 청약! 수원 금호리첸시아 퍼스티지 1단지 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수원 금호리첸시아 퍼스티지 1단지 분양정보를 살펴보겠습니다. 수원 금호리첸시아 퍼스티지 1단지는 경기도 권선구 고색2지구 상업·업무용지 B1블록 (고색2지구 B1블록 1로트)에 위치합니다. 수원 금호리첸시아 퍼스티지 1단지는 최고 15층, 8개동, 총 513세대 규모입니다. 추후 2단지가 293세대를 분양해서 총 806세대의 주거단지를 형성합니다. 수원 금호리첸시아 퍼스티지는 고색역과 가까운데요. 고색역과 수원역은 수인분당선으로 1정거장 차이입니다. 수원역에는 애경백화점, 롯데몰, KCC몰 외에도 2023년에 스타필드 수원점이 예정되어있는데요. 역사 하나에 이렇게 큰 상권이 몰린 곳이 또 있나 싶습니다. 집값이 오를 곳을 찾을 때는 일자리의 상징인 삼성전자를, 또는 상권의 상징인 현대백화점을 쫓아가면 불패라는데요. 현대백화점은 아니지만, 역대급 상권으로 커지는 수원역 호재를 간접적으로 받을 수 있는 수원 금호리첸시아 퍼스티지 1단지를 따라가봅니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 1단지 입주자모집광고문.pdf

0.98MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 수원시 거주자 우선공급(20%)

- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 청약신청은 각 1인 1실(건)만 청약 가능

- 청약신청금 : 300만원

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 12월 15일
- 청약접수 : 12월 20일
- 당첨자 발표 : 12월 23일
- 계약일 : 12월 24일~25일
- 입주예정일 : 2024년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 513세대

- 84A타입(232세대) : 8.63억

- 84B타입(229세대) : 8.54억

- 84C타입(52세대) : 8.46억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

고색역(744m), 고색초등학교(568m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고산태산2차 59㎡ 호가 : 4.2~4.5억

- 수원 금호리첸시아 퍼스티지 1단지 84㎡ 분양가 : 8.63억
- 고산태산2차(1998년 1월 준공, 450세대)를 비교단지로 잡았습니다. 고색역과 가까운 세대수가 비슷한 아파트 단지로 59타입을 기준으로 아파텔인 금호리첸시아와 비교해봅니다. 연식차이 26년을 감안한 비교가치는 7.02~7.53억으로 안전마진은 없습니다. 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제, 자체보증

7. 최종의견 
수원 금호리첸시아 퍼스티지 1단지는 안전마진이 없습니다. 초역세권의 입지도 상품성이 좋은 것도 아닙니다. 상대적으로 선호도는 떨어질 것으로 보입니다. 무엇보다도 안전마진이 없는 분양가가 아쉽습니다. 적정 분양가는 7억대로 보입니다. 선당후곰은 전매가 가능한 단지에 해당됩니다. 고색2지구의 개발계획은 양호합니다. 1,2단지를 제외하고는 주거시설이 없고, 단지 옆에 706 병상 규모의 덕산의료재단의 병원이 예정되어 있고, 대형마트도 계획되어있습니다.  권선행정타운은 권선구청, 경찰서, 보건소, 우체국, 한국전력, 한국산업인력공단 등 굵직한 행정시설들이 군을 이루고 있어 임차수요는 충분할 것으로 기대됩니다. 다만, 고색1지구는 행정타운수요에 맞춰서 3200세대의 공동주택이 예정되어있습니다. 즉, 경쟁할 단지가 있고, 심지어 고색역과 더 가까워 입지가 더 좋고, 아파트 단지라 상품성도 더 우위에 있습니다. 이런 부분을 감안한다면 투자에 신중해야겠습니다. 아래는 행정타운관련 정리가 된 포스팅입니다. 투자 전에 참고하시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

권선 행정타운배후단지 알아보기! [행정타운프라.. : 네이버블로그 (naver.com)

권선 행정타운배후단지 알아보기! [행정타운프라자 공식 블로그]

 

분양 홈페이지

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 공식홈페이지

수원 금호 리첸시아 퍼스티지

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 홍보영상

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.