12.29 청약! 제일풍경채 검단1차 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제일풍경채 검단1차 분양정보를 살펴보겠습니다. 제일풍경채 검단1차는 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA15블록에 위치합니다. 제일풍경채 검단1차는 최고 25층, 15개동, 총 1425세대 규모입니다. 검단은 공공분양, 민간분양 불문하고 매달 꾸준히 나오고 있습니다. 올해부터 입주를 시작해서 지속적인 공급으로 우려의 목소리도 나오지만, 높은 경쟁률로 완판을 이어나갑니다. 이유는 당연합니다. 대규모택지에 개발계획이 크고, 분양가가 저렴하기 때문입니다. 이번 분양하는 단지는 초역세권이라는 프리미엄이 하나 더 붙습니다. 게다가 대단지이고요. 투기과열지역으로 묶여 가점으로만 경쟁해야했던 검단에 추첨제로 공급하는 물량이 191세대나 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 인천광역시 2년이상 거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제 (50%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 16일
- 특별공급 : 12월 28일
- 청약접수 : 12월 29일
- 당첨자 발표 : 1월 7일
- 계약일 : 1월 22일~28일
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1425세대
- 84A타입(534세대) : 4.78억
- 84B타입(340세대) : 4.69억
- 84C타입(169세대) : 4.77억
- 111A타입(382세대) : 6.13억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시푸르지오더베뉴 84㎡ 호가 : 9.0억
- 제일풍경채 검단1차 84㎡ 분양가 : 4.78억
- 검단신도시푸르지오더베뉴(2021년 8월 준공, 1540세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 신설역과 초등학교가 가까운 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 9.36억으로 안전마진은 4.58억입니다. 그동안 많은 분들이 기대해온 이유를 알 것 같습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
제일풍경채 검단1차의 입지는 신설역의 초역세권 단지로 보장되었다면, 관심사는 분양가였는데요. 안전마진이 충분한 분양가로 나왔습니다. 게다가 추첨제 물량이 있습니다. 무려 191세대가 가능합니다. 1주택자는 처분조건으로 추첨을 노리는 것이 가능합니다. 대박단지인만큼 당해지역 마감 예상됩니다. 특별공급에서 기회를 잡으셔야겠습니다. 주목할 것은 개정된 특별공급이 적용됩니다. 신혼부부인데, 그동안 소득기준이 초과했던 분들을 대상으로 30% 물량을 가점이 아니라 추첨으로 돌려버립니다. 미혼 생애최초는 59타입이 없어서 이번 공급에는 해당사항이 없습니다. 오히려, 기존 생애최초자격이 되시는 분들에게는 좋은 기회입니다. 세대수가 많은 만큼, 기회가 많습니다. 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
제일풍경채 검단1차
검단이 아껴둔가장 완벽한 자리
jeil-gd1.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
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