12.21 청약! 울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차 평면도, 분양가, 중도금대출

12.21 청약! 울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차 평면도, 분양가, 중도금대출

12.21 청약! 울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차 분양정보를 살펴보겠습니다. 울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차는 울산광역시 울주군 청량읍 덕하지구 B-2BL에 위치합니다. 울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차는 최고 33층, 9개동, 총 967세대 규모입니다. 신축의 강세가 대단합니다. 계단식, 지하주차장, 고층, 4베이 평면, 조경, 그리고 커뮤니티. 신축은 여러 세대를 거쳐 이제는 커뮤니티 시설에서 방점을 찍습니다. 울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차를 주목하게 되는 이유는 커뮤니티 시설에 있습니다. 캠핑장, 워터파크, 미니영화관, 실내농구장, VR체육시설, 개인방송스튜디오 등 기존 신축에서도 보기 힘들었던 고급시설들이 제공됩니다. 이외에도 CJ에서 조중식서비스를, 야나두에서 영어프로그램, 울산현대축구단에서 축구교실을 제공한다고 하는데요. 단지 안에서 모든 게 해결됩니다. 수도권에서는 검암로열파크시티푸르지오가 떠오릅니다. 당시에도 영화관과 워터파크가 있는 대단지 아파트로 인기를 끌었는데요. 어느새 프리미엄이 3억까지 붙었네요.  울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차 역시 프리미엄이 붙을 수 있을 지. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차 입주자모집공고문.pdf

1.67MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 울산광역시에 거주하거나 부산광역시, 경상남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 12월 9일
- 청약접수 : 12월 21일
- 당첨자 발표 : 12월 29일
- 계약일 : 1월 10일~1월 12일
- 입주예정일 : 2024년 7월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

 

공급규모 및 분양가

총 967세대

- 84A타입(136세대) : 5.62억

- 84B타입(92세대) : 5.76억

- 84C타입(125세대) : 5.81억

- 84D타입(32세대) : 5.26억

- 84E타입(180세대) : 5.65억

- 84F타입(169세대) : 5.65억

- 99타입(233세대) : 7.26억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

청량초등학교(741m), 덕하역(1.3km)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 울산 덕하 신일해피트리 84㎡ 호가 : 4.35~4.90억

- 울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차 84㎡ 분양가 : 5.81억
- 울산 덕하 신일해피트리(2019년 6월 준공, 660세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접하지 않지만, 세대수와 브랜드, 세대수가 비슷합니다. 연식차이 5년과 커뮤니티, 대단지 프리미엄을 고려한 비교가치는 5.02~5.65억으로 안전마진은 없습니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차는 확실히 커뮤니티가 특별합니다. 분명 이런 특화된 서비스에 대한 수요가 있을 것으로 보입니다. 게다가 소득수준이 높은 울산 거주자라면 눈여겨 볼 만한 곳입니다. 하지만, 입지가 아쉽습니다. 우선, 학교와 상권이 가까운 도보거리는 아닙니다. 호재가 있는 덕하역까지는 차량이동이 필요합니다. 1,2차를 합쳐 1770세대이기 때문에 주변으로 상권은 형성되겠지만, 시간은 필요해보입니다. 게다가 비규제지역이지만, 전매가 불가능합니다. 무엇보다도 분양가가 커뮤니티 프리미엄만큼을 다 받은 것으로 보입니다. 안전마진은 없어, 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차 공식홈페이지

울산 뉴시티 「에일린의 뜰」 2차

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.