12.14 줍줍! 힐스테이트 앞산 센트럴 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 앞산 센트럴 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 앞산 센트럴은 대구광역시 남구 봉덕동 1067-35번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 앞산 센트럴은 최고 28층, 4개동, 총 345세대 규모입니다. 새길지구재건축으로 274세대를 일반분양하였고, 이중 79세대를 잔여세대로 공급합니다. 대구의 재건축 단지라서 눈여겨 본 단지입니다. 비선호평형대를 제외하고 84타입만 살펴봅니다. 최초 경쟁률이나 계약율은 양호한 편입니다. 앞산과 신천 등 자연환경은 물론이고, 봉덕초가 단지 바로 옆에 위치합니다. 게다가 앞산힐스테이트(2008년 준공, 425세대)와 함께 브랜드타운을 형성할 예정인데요. 이번 힐스테이트 앞산 센트럴 분양가는 2008년 준공된 앞산힐스테이트의 호가랑 비슷해서 눈길이 갑니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 12월 9일
- 청약접수 : 12월 14일
- 당첨자 발표 : 12월 17일
- 계약일 : 12월 24일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 79세대
- 52타입(26세대 중 17세대) : 3.15억
- 59A타입(74세대 중 27세대) : 3.85억
- 59B타입(23세대 중 8세대) : 3.85억
- 69타입(57세대 중 18세대) : 4.29억
- 84타입(94세대 중 9세대) : 5.15억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 앞산 힐스테이트 84㎡ 호가 : 5.0~5.2억
- 힐스테이트 앞산 센트럴 84㎡ 분양가 : 5.15억
- 앞산 힐스테이트(2008년 준공, 425세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 동일 브랜드, 비슷한 세대수로 연식차이만 6년입니다. 비교가치는 5.30~5.51억으로 안전마진은 1500만원~3600만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 앞산 센트럴의 당첨 최저가점을 보면, 대구 실수요자분들에게는 좋은 기회가 왔음을 알 수 있습니다. 대구의 5억초반 분양가는 그래도 안전마진을 형성합니다. 하락시장이 오더라도 준공된 신축의 호가를 감안한다면 5억 초반때까지는 괜찮습니다. 물론, 84타입에 한정됩니다. 실제로도 좋은 입지임에도 5억 중반으로 분양가가 많이 조정되고 있는 분위기입니다. 1차에 완판은 안되더라도, 줍줍을 통해서 완판은 가능해보입니다. 대구 시장이 좋지 않음에도 불구하고 건설사들이 분양을 쏟아내는 이유는 내년부터 강화될 DSR 규제때문입니다. 중도금대출은 DSR규제가 진행되어도 예외입니다. 문제는 잔금대출은 올해까지 입주자모집공고를 낸 단지까지만 가능합니다. 올해 입주자모집공고를 낸 단지더라도 내년에 분양권을 매수한다면 잔금대출은 못 받습니다. 양도세 중과에 이어 분양권시장에 치명타를 날리는 대책입니다. DSR이 적용되면, KB시세가 9억이 되어도 잔금대출로 4.5억을 받는 것이 아니라 연봉에 따라 2억만 받게 되는 상황이 생길 수 있습니다. 계약금만으로도 무혈입성하던 분양권시장은 내년 입주자모집공고를 내는 단지들부터는 종지부를 찍습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 앞산 센트럴 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.