12.14 청약! 천안 극동스타클래스 더 퍼스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 천안 극동스타클래스 더 퍼스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 천안 극동스타클래스 더 퍼스트는 충청남도 천안시 동남구 다가동 30번지 일대에 위치합니다. 천안 극동스타클래스 더 퍼스트는 최고 29층, 10개동, 총 1225세대 규모입니다. 천안주공 4단지 재건축사업으로 일반분양은 632세대입니다. 재건축 아파트는 언제나 기대가 됩니다. 사업성이 확보되어 있고, 호재가 있는 경우가 많습니다. 천안주공 4단지의 호재는 무엇일지 알아봅니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 천안시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 천안시 1년이상 거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 3일
- 청약접수 : 12월 14일
- 당첨자 발표 : 12월 23일
- 계약일 : 1월 3일~7일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 632세대
- 59A타입(184세대) : 2.3억
- 59B타입(179세대) : 2.28억
- 74A타입(46세대) : 3.27억
- 74B타입(223세대) : 3.26억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 주공4단지 53㎡ 호가 : 1.53억(74㎡신청, 프리미엄 6500만원)
- 74㎡ 조합원분양가 : 2.49억~2.55억
- 입주권 총매가 : 3.14억~3.20억
- 천안 극동스타클래스 더 퍼스트 74㎡ 분양가 : 3.27억
- 주공4단지(1986년 3월 준공, 690세대)를 비교단지로 잡았습니다. 천안주공4단지 또는 다가주공4단지로 불립니다. 조합원분양가와 프리미엄을 감안하여, 안전마진을 구합니다. 일반분양과 입주권의 시세차이를 감안한 비교가치는 3.45억~3.52억으로 안전마진은 1800만원~2500만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
천안 극동스타클래스 더 퍼스트는 84㎡타입이 전부 조합원에 돌아가면서 일반분양으로 나오지 않은 점이 아쉽습니다. 아쉬운데로 74㎡를 받을 수 있는 입주권을 기준으로 안전마진을 구해보았는데요. 입주권 뿐만아니라 주변단지를 기준으로 하더라도 안전마진은 부족합니다. 청수행정타운금호어울림(2023년 준공, 584세대)의 72㎡ 입주권이 아닌 분양권의 호가는 3.2억~3.31억입니다. 분양가상한제가 적용된 수도권의 재건축, 재개발사업으로 공급되는 단지들의 안전마진과는 다릅니다. 호재로 내세우는 청수역은 천안 극동스타클래스 더 퍼스트에 바로 앞에 들어설 예정입니다. 1호선 천안역과 연결됩니다. 아직 계획단계지만 확정된다면 분명 호재입니다. 다음으로 행정타운인데요. 대전지법, 지검, 세무서, 우체국을 중심으로 신축 아파트가 대단지로 구성됩니다. 하지만, 천안 극동스타클래스 더 퍼스트가 속한 다가동보다는 청당동에 더 어울리는 브랜딩으로 보입니다. 여러 호재들이 직접적인 영향으로 가격상승을 받기는 어려운 구조입니다. 게다가, 조정지역이라 제한사항은 있지만, 기대수익은 크지 않습니다. 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
천안 극동스타클래스 더퍼스트
천안 극동스타클래스 더퍼스트
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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