12.21 청약! 이천 휴먼빌 에듀파크시티 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이천 휴먼빌 에듀파크시티 분양정보를 살펴보겠습니다. 이천 휴먼빌 에듀파크시티는 경기도 이천시 대월면 사동리 산67-1번지에 위치합니다. 이천 휴먼빌 에듀파크시티는 최고 25층, 8개동, 총 605세대 규모입니다. 이번 단지의 특징은 강남 대치누리 학원이 단지내에 입점한다는 것입니다. 그동안 영어교육이나 일부 나이대에만 국한되었던 학원유치와는 조금 결이 다른 서비스를 제공하는 듯합니다. 아래는 일부 홈페이지 내용을 발췌해보았습니다. 6세부터 중등까지 커리큘럼이 구성되고, 입주민은 2년간 무상교육이 진행됩니다. 무상교육이 아니더라도 단지내에 학원가가 있다는 것은 큰 장점으로 보입니다. 입지면에서도 SK하이닉스의 남쪽에 바로 붙어있어 동쪽 입구에 몰려있던 주거수요를 흡수할 수 있을 것으로 보입니다. 동쪽의 대표적인 주거단지인 성우오스타는 대부분 2010년 준공으로 신축수요가 대기중입니다. 무엇보다도 수도권의 대표적인 비규제지역으로 추첨제60%에, 전매제한이 6개월입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 이천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 10일
- 청약접수 : 12월 21일
- 당첨자 발표 : 12월 28일
- 계약일 : 1월 10일~12일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 605세대
- 59타입(78세대) : 3.28억
- 84A타입(370세대) : 4.37억
- 84B타입(157세대) : 4.23억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이천사동신원아침도시 84㎡ 호가 : 4.8~5.0억
- 이천 휴먼빌 에듀파크시티 84㎡ 분양가 : 4.37억
- 이천사동신원아침도시(2018년 5월 준공, 450세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 초등학교와 SK하이닉스까지 거리가 비슷합니다. 연식차이 6년을 고려한 비교가치는 5.09~5.3억으로 안전마진은 7200만원~9300만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
이천 휴먼빌 에듀파크시티는 바로 앞에 SK하이닉스의 전신인 현대전자 사원 아파트가 있는 곳에 위치합니다. 1110세대의 대단지이지만, 1994년 준공이고, 59타입으로 구성되어있습니다. 가격대도 저렴하지만, 그만큼 SK하이닉스로 출퇴근이 가까워 수요가 꾸준했습니다. 이제는 신축으로 수요가 옮겨갑니다. 그동안은 동쪽의 주거단지로 대표되는 성우오스타가 선호되는 곳이었습니다. 2010년 준공이지만, 부발역 호재에 힘입어 호가는 7.4억까지 이릅니다. 이제는 수요의 일부를 상대적으로 신축이고 저렴한 이천 휴먼빌 에듀파크시티로 옮겨갈 것으로 전망됩니다. 초등학교가 가까운 것은 물론이고, 학원서비스까지 제공되어 타단지와 차별화를 이룹니다. 안전마진은 크지 않지만, 성우오스타가 호가의 상단을 열어주고 있고, 투자조건도 좋아 추천드리는 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
휴먼빌 에듀파크시티
휴먼빌 에듀파크시티
ic-humanvill.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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