12.9 청약! 이안 퍼스티엄 이천부발 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이안 퍼스티엄 이천부발 분양정보를 살펴보겠습니다. 이안 퍼스티엄 이천부발은 경기도 이천시 부발읍 신원리 452-1번지 일원에 위치합니다. 이안 퍼스티엄 이천부발은 최고 15층, 7개동, 총 419세대 규모입니다. 이천은 SK하이닉스를 비롯해 신세계푸드, SK실트론, 팔도, 오비맥주, 하이트진로 등 대기업 및 중견기업 19개, 중소기업 1128개가 상주하고 있습니다. 특히, 일자리의 호재는 SK하이닉스가 주도하고 있는데요. 지난 6월부터 세계 최대 규모의 반도체 공장으로 알려진 M16가 가동되기 시작했습니다. 이천-양평을 잇는 수도권 제2순환고속도로는 2026년 하반기 개통예정이지만, 이천-오산 구간은 당장 내년부터 이용이 가능합니다. 또, 판교와 연결되는 경강선 부발역은 중부내륙선과 평택부발선이 예정되어있습니다. 일자리와 호재가 가득한 이안 퍼스티엄 이천부발은 분양가가 저렴하고, 전매제한 또한 없다고 하는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 이천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 25일
- 청약접수 : 12월 9일
- 당첨자 발표 : 12월 20일
- 계약일 : 1월 3일~1월 5일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 419세대
- 75A타입(85세대) : 2.72억
- 75B타입(103세대) : 2.72억
- 75C타입(44세대) : 2.73억
- 75D타입(15세대) : 2.74억
- 84A타입(100세대) : 3.18억
- 84B타입(72세대) : 3.15억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 효양 84㎡ 호가 : 2.4~2.5억
- 이안 퍼스티엄 이천부발 84㎡ 분양가 : 3.18억
- 효양(2003년 준공, 308세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지가 없어 원거리의 단지가 비교대상입니다. 부발초등학교와 조금더 가깝고, 인프라가 부족한 것은 비슷합니다. 연식차이 21년을 감안한 비교가치는 3.78억~3.94억으로 안전마진은 6000만원~7600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
이안 퍼스티엄 이천부발은 6개월 후 전매가능합니다. 그리고, SK하이닉스까지 차량 출근이 용이합니다. 게다가 분양가도 저렴합니다. 수도권에서는 보기 힘든 가격입니다. 하지만, 입지와 상품성은 매력적이지 않습니다. 호재의 영향권과는 거리가 멉니다. 부발역까지는 4.4km로 차량이동이 필요하고, 주변에는 논밭으로 나홀로단지입니다. 물론, 커뮤니티에서는 2,3차가 추가적으로 분양을 진행할 것이라고 하지만, 확인되지 않았습니다. 분양이 결정되어도 1차인 이번보다는 2,3차에 진입하는 것이 더 나아보입니다. 가장 아쉬운 점은 초등학교입니다. 무려 2.1km 거리의 부발초등학교에 배정됩니다. 주변에 단지가 들어서기 전까지 신설초등학교는 어렵습니다. 수도권 전매가능한 단지여서 기대를 받았지만, 통장을 쓰기에는 조금 망설여집니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이안 퍼스티엄 이천부발
이안 첫 번째 프리미엄 아파트
iaanic.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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