12.4 청약! 제주 애월 남해오네뜨 민간임대 평면도, 분양가, 중도금대출

12.4 청약! 제주 애월 남해오네뜨 민간임대 평면도, 분양가, 중도금대출

12.4 청약! 제주 애월 남해오네뜨 민간임대 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제주 애월 남해오네뜨 민간임대 분양정보를 살펴보겠습니다. 제주 애월 남해오네뜨는 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 2005외 16필지에 위치합니다. 제주 애월 남해오네뜨는 최고 4층, 16개동, 총 204세대 규모입니다. "제주도는 대한민국의 하와이가 될 것이다." 지난 제주도 투자열풍에서 자주 들리던 캐치프레이즈입니다. 한정된 토지에 우수한 자연환경과 개발계획, 외지인의 투자열풍을 넘어, 외국인에게도 투자가 허용되었던 제주도는 천정부지로 가격이 솟구쳤습니다. 그리고, 관광객 수요를 감안하여 월세수익 보장하는 분양형 호텔을 추천받았을 것입니다. 그리고, 시간이 흘러 결과는 이미 많은 분들이 알고 있습니다. 틈새상품은 정말 틈새일 뿐입니다. 오늘 소개드릴 제주 애월 남해오네뜨는 민간임대입니다. 틈새상품입니다. 주택수에 포함되지 않습니다. 제주도에 세컨하우스 하나두고 싶은데, 요새 이슈인 종부세, 양도세를 피하고 싶다? 답은 민간임대입니다. 역시, 많이 알려진 정보는 없습니다. 그럴 것 같다? 아니면 MGM을 위해 일단 등록하면, 정보 주겠다는 부동산 블로그만 많이 보이네요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

제주애월남해오네뜨_모집공고문.pdf

4.55MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 제주특별자치도에 거주하거나 대한민국에 거주하는 만 19세 이상

- 제주특별자치도 거주자에게 50% 우선공급

- 청약통장 가입여부, 주택소유 여부에 관계없이 청약신청 가능

- 100% 추첨제를 적용하여 공급

- 임대의무기간 : 입주지정기간 개시일부터 10년

- 당해 주택은 주택형 구분 없이 1인 1건 신청가능

청약일정

- 모집공고 : 12월 3일
- 청약접수 : 12월 4일~6일
- 당첨자 발표 : 12월 7일 11:00
- 계약일 : 12월 12일~14일
- 입주예정일 : 2023년 8월

청약방법

아래 홈페이지로 신청

제주 애월 남해오네뜨 공식홈페이지

청약사이트

공급규모 및 분양가

총 204세대

- 84A타입(113세대) : 3.65억/12.5만원

- 84A1타입(24세대) : 3.75억/12.5만원

- 84B타입(43세대) : 3.65억/12.5만원

- 84B1타입(24세대) : 3.75억/12.5만원

- 분양전환시 분양가격 및 방법은 임대사업자가 결정

- 전세대 발코니 확장시공 및 별도 추가금액 없음

 

단지배치도 및 평면도

84A 타입

84A-1 타입

84B 타입

84B-1 타입

 

입지환경

구엄초등학교(306m), 제주국제공항(11km)

바다뷰를 가릴 높은 건물은 없으나, 바다와는 거리가 있어보입니다.

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 제주하귀휴먼시아 2단지 84㎡ 호가 : 5.1~5.5억

- 제주 애월 남해오네뜨 84㎡ 임대보증금 : 3.75억(확정분양여부 및 가격 미정)
- 제주하귀휴먼시아 2단지(2010년 9월 준공, 246세대)를 비교단지로 잡았습니다. 제주하귀휴먼시아는 조금더 제주국제공항과 바다에 가까운 단지입니다. 초등학교가 가깝고, 같은 행정구역에 속하지만, 남해오네뜨와 거리가 있어 직접적인 비교는 어렵습니다. 입주(2023년) 및 임대기간(10년) 후 시세를 비교단지를 통해서 역산해봅니다. 입주하는 2023년 기준 5.8~6.25억, 2033년의 제주 애월 남해오네뜨의 가치는 6.4~6.91억입니다. 당첨자발표 후 확정분양가가 나온다면, 해당 금액대로 안전마진을 구할 수 있을 것으로 보입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 전매 불가(가능 예상)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 전대 불가(가능 예상)
6. 중도금대출 : 미정(60%, 중도금무이자, HUG보증 예상)

7. 우선분양권 : 없음(가능 예상)

8. 확정분양가 : 없음(가능 예상)

9. 최종의견 
제주 애월 남해오네뜨 역시 지난번 소개드린 도봉 롯데캐슬 골든파크처럼 모집공고 상으로 보면, 투자해서는 안되는 민간임대분양 주택입니다. 전매, 전대, 우선분양권, 확정분양가 가없습니다. 물론, 아래 첨부된 모집공고의 내용처럼 '임대사업자의 동의 없이'라는 문구가 붙고요. 이 문구는 어느 민간임대 모집공고에서나 볼 수 있습니다. 즉, 당첨자가 선정되면 별도 안내를 해줍니다. 여기서 조건을 잘 따져야합니다. 우선, 전매 횟수가 제한되는 경우가 있습니다. 예를 들어, 입주전 전매는 1회, 입주후 전매는 무제한인 경우가 있습니다. 이럴 때는 매수자는 중도금대출의 부담을 가지니, 초피거래가 원활치 않습니다. 전대가 안되는 경우도 있습니다. 이럴 경우에도 매수자는 한정적입니다. 우선분양권 없으면, 당연히 계약하시면 안됩니다. 가장 큰 문제는 지난 번에 언급드린 중도금대출입니다. 대부분 HUG보증이고, 전세자금대출 조건과 동일합니다.

다시 한번, 안성금호어울림 중도금대출 안내를 참고해봅니다. 분명 청약시에는 주택수나 소득에 대한 제한이 없지만, 중도금대출은 다른 얘기입니다.임차보증금 5억원까지 가능하지만, 지방이므로 3억까지만 가능합니다. 확정분양가가 높다면, 체크해야하는 부분입니다. 또, 1주택(9억이하)까지 가능하지만, 합산연소득 1억이하여야 대출이 가능합니다. 수지구청역 롯데캐슬의 중도금대출은 2022년 8월이고, 비슷한 시기에 분양했던 오송 파라곤 2차는 2022년 4월 중도금대출 실행예정이라 아직 이슈는 없습니다. 차라리, 중도금대출 시기가 뒤에 있고, 전매가 가능하다면 프리미엄 받고 나갈 시간이 있으니 다행이라고 할 수 있네요. 남해오네뜨는 2022년 2월에 1차 중도금이 실행됩니다. 상대적으로 시간이 짧습니다. 대출이슈가 생긴다면, 단타계획이 어려워질 수도 있음을 감안해야겠습니다.

당첨자 발표일 이후 여러 조건은 변경될 것으로 예상됩니다. 이 예상때문에 많은 분들이 선당후곰이겠지요. 저도 청약을 말리지 않습니다. 당첨 후 계약조건이 나왔을 때 고민해야하는 내용들을 짚어드리고자 합니다.

첫째, 전매 및 전대가 가능한가? 

둘째, 우선분양권 및 확정분양가를 제시하는 가?

셋째, 중도금대출 가능 여부 및 조건은 어떠한 가?

전매 및 전대가 불가능하다면, 투자 가치는 떨어집니다. 끝까지 가져갈 실수요자는 많지 않습니다. 확정분양가가 나온다면, 위의 예상시세(5.8억) 이하라면 안전마진을 확보 할 수 있습니다. 청약을 추천드립니다. 하지만, 계약은 위의 조건을 꼭 확인하시고, 진행하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지(문의:064-745-8000)

제주 애월 남해오네뜨 공식홈페이지

청약사이트

제주 애월 남해오네뜨 홍보영상

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.