3기신도시 3차 사전청약! 공공분양 입지,분양가,안전마진
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 3기신도시 공공분양 3차 사전청약 정보를 알아보겠습니다. 이번 3차 사전청약에서 공공분양은 총 3곳이 나왔습니다. 세대수로는 1995세대입니다. 이번 사전청약은 2차보다 전체 공급 세대수가 적고, 지역에 따라 우선공급 100%인 곳이 많아 상대적으로 관심이 적은 편입니다. 하지만, 분양하는 입지는 모두가 주목할만한 곳인데요. 오늘은 지난 2차 사전청약 분석과 마찬가지로 청약일정, 청약자격, 평면도, 중도금대출, 전매제한, 재당첨제한을 알아보지 않습니다. 바로 입지, 분양가, 안전마진만 구해보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
모집공고문
공급대상 및 위치
① 하남교산 A2 : 경기도 하남시 천현동, 항동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동, 신장동 일원
② 과천주암 C1 : 경기도 과천시 주암동, 과천동 일원
③ 양주회천 A24 : 경기도 양주시 고암동, 덕계동, 덕정동, 산북동, 회정동 일원
입지분석(하남교산 A2)
한줄요약! 하남시청, 스타필드, 초품아, 5호선 역세권!
입지분석(과천주암 C1)
한줄요약! 역세권은 아니지만, 강남과 인접, 코스트코!
입지분석(양주회천 A24)
한줄요약! 학교 그리고 GTX-C(덕정역)과 연결되는 덕계역!
추정분양가 안전마진
① 하남교산 A2(2027년 준공예정, 1115세대) : 59타입 4.86억
- 비교단지 및 호가 : 은행(1994년 준공, 1360세대) / 102타입 9.3~10.5억
- 비교가치(59타입환산) : 10.3~11.6억 / 안전마진 : 5.44억~6.74억
② 과천주암 C1(2027년 준공예정, 120세대) : 84타입 8.84억
- 비교단지 및 호가 : 서초힐스(2012년 준공, 1082세대) / 84타입 17~18.5억
- 비교가치 : 17.76~19.33억 / 안전마진 : 8.92억~10.49억
③ 양주회천 A24(2024년 준공예정, 869세대) : 59타입 2.91억
- 비교단지 및 호가 : 양주푸르지오(2006년 준공, 498세대) / 84타입 4.2~4.5억
- 비교가치(59타입환산) : 3.52~3.78억 / 안전마진 : 6100만원~8700만원
부리남 최종의견
3기 신도시 사전청약 3차 공공분양의 입지와 안전마진을 함께 살펴보았습니다. 하남교산과 과천주암은 역시 이름값을 하였습니다. 상대적으로 경쟁률이 낮은 사전청약에 지원하시기를 추천드립니다. 지역우선공급만 없었다면, 이번 사전청약이 역대급 경쟁률이 나올 수도 있겠다는 생각도 듭니다. 과천주암은 당해지역이 우선공급 100%이기 때문에, 적어도 현재 과천시 거주중이 아니라면 당첨기회는 없습니다. 틈새는 있습니다. 다자녀특별공급일 경우에는 100%가 아니라 50%로 배정됩니다. 또, 하남 교산, 양주는 당해지역 30%이기때문에 타지역도 가능성이 있습니다. 확실히 과천에 눈이갑니다. 반면, 이번 양주회천 A24는 걸러야하는 곳입니다. 틈새전략으로 양주회천 A24를 지원한다? 준공이 가깝고, 당첨확률도 높겠지만, 기대수익이 적고, 재당첨제한 10년, 전매제한과 거주의무까지 붙어 실익이 떨어집니다. 이상, 부리남이었습니다.
관련 홈페이지
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
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3기 신도시
사전청약 본격화, 3기 신도시 현장 점검 사전청약 돛 올랐다. 3기 신도시 중심으로 적기 추진- 8.18(수) LH 김현준 사장 주재, 고양창릉 현장에서 3기 신도시 사업 점검- 인허가 등 정상 추진으로 올
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.