11.29 줍줍! 신내역 금강 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출

11.29 줍줍! 신내역 금강 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출

11.29 줍줍! 신내역 금강 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 줍줍(무순위, 사후)정보를 살펴보겠습니다. 신내역 금강펜테리움 센트럴파크는 서울특별시 중랑구 용마산로136길 160 (망우동 26번지 일원)에 위치합니다. 신내역 금강펜테리움 센트럴파크는 최고 25층, 5개동, 총 490세대 규모입니다. 양원지구는 최근 양원역 금호어울림 포레스트 리뷰를 통해서도 소개드렸는데요. 교통, 학교, 자연환경이 우수합니다. 신내역 금강펜테리움은 경춘선과 6호선의 신내역과 경의중앙선 양원역을 도보로 이용할 수 있고, 청량리역과 신내역을 잇는 면목선도 추진 중입니다. 신내 IC와 중랑 IC를 이용해 각각 북부간선도로와 세종포천고속도로 진출입할 수 있습니다. 인근에는 18만제곱미터의 중랑캠핑숲이 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

신내역금강펜테리움센트럴파크 최초공고.pdf

2.84MB

신내역 금강펜테리움 센트럴파크 무순위(사후).pdf

0.32MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 서울시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

- 추첨제 100%

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 11월 23일
- 청약접수 : 11월 29일
- 당첨자 발표 : 12월 2일
- 계약일 : 12월 9일
- 입주예정일 : 2021년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 490세대 중 13세대

- 79A타입(50세대 중 9세대) : 5.48억

- 84타입(440세대 중 4세대) : 5.60억

 

단지배치도 및 평면도

79타입

84타입

 

입지환경

경춘선 6호선 신내역(626m), 경의중앙선 양원역(279m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡ 전세 : 6억~7.5억

- 신내역 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 5.60억
- 신내역 금강펜테리움 센트럴파크은 다음달에 입주하는 단지로 전세시세를 통해서 안전마진을 구해봅니다. 예상되는 매매호가는 10~12.5억으로 안전마진은 4.4~6.9억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년

- 소유권이전등기 후 2년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 계약금20%, 잔금80%

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
신내역 금강펜테리움 센트럴파크는 최초 모집공고에서 5년의 전매제한이 걸려있는 단지였습니다. 소유권이전등기시 3년이 인정되니, 앞으로 2년 후에 매도가 가능합니다. 이번 줍줍의 경우는 바로 소유권이전등기가 가능하니, 2024년에 전매가 가능할 것으로 보입니다. 줍줍이더라도 재당첨제한과 전매제한이 사라지지 않으니, 동일 조건으로 보는 건데요. 통화 가능한 오전에 확인후에 변동사항이 있을 경우, 수정 및 공지토록 하겠습니다. 인상적인 부분은 역시 분양가입니다. 사후 접수이지만, 최초 모집공고의 분양가와 동일합니다. 안전마진이 충분한 단지로, 서울 거주 무주택자라면 꼭 노려야하는 단지입니다. 가점제가 필요없는 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 거주의무가 없으니, 전세만으로도 수익을 실현할 수 있습니다. 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지(02-3468-7358)

금강펜테리움 공식블로그

금강펜테리움 공식블로그 : 네이버 블로그

 

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.