11.21 줍줍! 인천 강화 서희스타힐스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 강화 서희스타힐스 줍줍(선착순계약)정보를 살펴보겠습니다. 인천 강화 서희스타힐스는 인천광역시 강화군 선원면 창리 456번지 일원에 위치합니다.인천 강화 서희스타힐스는 1단지(최고 25층, 14개동, 총 1040세대 중 일반분양 303세대), 2단지(최고 20층, 4개동, 총 284세대 중 일반분양 154세대) 규모입니다. 이중 각각 181세대, 140세대가 잔여세대를 지난 11월 8일에 무순위청약으로 공급했는데요. 이번에는 잔여세대 중 59/72타입을 선착순계약으로 진행합니다. 선착순계약은 지역제한과 재당첨제한이 사라집니다. 인천은 송도, 청라가 투기과열지역으로 묶여있고, 대부분은 조정지역으로 묶여있습니다. 인천 강화군은 비규제지역이라는 점을 알고 있는 분들은 많지 않은데요. 비규제 프리미엄으로 완판이 가능할 지, 리뷰를 통해 알아 보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 전국 만 19세이상
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 11월 18일
- 선착순접수 및 계약 : 11월 21일 13시~
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
견본주택 방문
- 주소 : 경기도 김포시 통진읍 도사리 679
- 견본주택 방문 순번으로 선착순계약 진행
- 13시부터 1시간 간격으로 50팀씩 순번별로 입장
*빨리 줄서야 좋은 동호수 받을 수 있습니다.
공급규모 및 분양가(1단지)
총 303세대 중 181세대 무순위청약진행
- 이중 59/72 타입만 선착순계약으로 공급
- 세대수는 미공개, 무순위청약 당시 잔여세대 및 호수 참고
- 59A타입(68세대) : 2.74억
- 59B타입(10세대) : 2.71억
- 72A타입(62세대) : 3.22억
- 72B타입(22세대) : 3.19억
공급규모 및 분양가(2단지)
총 154세대 중 140세대 무순위청약진행
- 이중 59 타입만 선착순계약으로 공급
- 세대수는 미공개, 무순위청약 당시 잔여세대 및 호수 참고
- 59A타입(107세대) : 2.68억
- 59B타입(33세대) : 2.65억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강화세광엔리치빌2차 84㎡ 호가 : 2.3억
- 인천 강화 서희스타힐스 84㎡ 분양가 : 3.73억
- 강화세광엔리치빌2차(2004년 3월 준공, 497세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 유일한 비교단지로 1차는 2001년 준공, 576세대입니다. 연식차이는 20년으로 비교가치는 3.75억으로 안전마진은 200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 무순위청약 경쟁률
9. 최종의견
인천 강화 서희스타힐스는 1,2단지 총합 1324세대로 구성된 대단지입니다. 강화도에 첫 대단지 아파트라는 점에서 의미를 갖습니다. 단지 옆에는 지역주택조합으로 힐스테이트가 분양예정(1338세대, 지상25층)입니다. 사업 특성상 지연은 있을 수 있겠지만, 준공되는 시점에는 시너지 효과를 가질 것 같습니다. 아직은 인프라가 많이 부족합니다. 가장 큰 문제는 학교입니다. 초등학교는 직선거리로 1.6km로 도보 거리가 아니고, 중고등학교는 원거리에도 보이지 않습니다. 그나마, 지역주택조합 사업으로 조합원이 좋은 동호수를 차지하고도 지난 무순위청약에서 로얄동 로얄층이 많이 보였는데요. 경쟁률을 살펴보면, 84타입 외에 다시 미달은 되었습니다. 모두 계약을 진행했다고 가정한다면, 잔여세대는 1단지에 117세대, 2단지에 123세대로, 총 240세대입니다. 아직 완판까지는 가야할 길이 멀어보입니다. 지난번에 남았던 재당첨제한 1순위 제한과 지역제한, 무주택요건마저도 이번 선착순계약에서 사라집니다. 이제 전매제한만 남습니다. 그럼에도 불구하고 투자에는 좋은 조건이 아닙니다. 그나마 수요가 있을 84타입은 이미 소진되어, 이번 선착순계약은 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천강화 서희스타힐스
강화도 최초 대단지로 탄생! 서희스타힐스 브랜드로 탄성!
www.gh-starhills.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
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