11.20 줍줍! 한화 포레나 제주 중문 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한화 포레나 제주 중문 줍줍(선착순계약)정보를 살펴보겠습니다. 한화 포레나 제주 중문은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1805-1번지 일원에 위치합니다. 한화 포레나 제주 중문은 최고 7층, 8개동, 총 169세대 규모입니다. 10월 25일에 청약진행하고 잔여세대를 선착순계약으로 공급합니다. 1300여가구가 밀집되어 있는 중문동은 제주 남부 대표 주거지입니다. 1군브랜드인 e편한세상 중문에 이어 두번째로 브랜드 아파트인 포레나가 분양해서 기대가 큰데요. 하나로마트, 서귀포 국민체육센터, 중문동 주민센터, 중문관광단지 등의 편의시설은 물론이고 천제연폭포, 중문해변의 관광지가 가까이 있습니다. 가장 큰 장점은 중문초, 중문중, 중문고가 도보권에 위치하고, 제주영어교육도시까지 통학버스 운영됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
① 전국 청약 만 19세 이상
② 준비서류
- 신분증 / 대리인 참석시 대리인 신분증 지참
- 주민등록등본(상세)
- 인감증명서 아파트 계약용 (본인발급용)
- 인감도장
※ 본인서명사실확인서 발급자는 대리인 계약 불가
- 대리인 계약시 인감증명서 위임용 추가 1통 (계약자 본인발급용)
- 계약금 이체준비 (인터넷뱅킹, 모바일뱅킹, 무통장입금 등)
청약일정
- 모집공고 : 11월 18일
- 선착순 계약 : 11월 20일 1시~
- 입주예정일 : 2023년 6월
청약방법
① 견본주택 위치 및 문의
- 견본주택 : 제주특별자치도 서귀포시 법환동 17-1번지
- 문의 : 1661-0360
② 잔여세대 선착순 진행 방식
- 견본주택 입장 순서는 번호표 추첨 방식으로 진행예정
★ 오후 1:00 이전 견본주택 도착인원에 한정
※ 번호표는 당일 오후 1:00부터 현장에서 배포예정입니다.
- 미리 줄 설 필요 없습니다!!
공급규모 및 분양가
총 169세대 중 잔여세대
- 76타입(26세대) : 5.31억
- 84A타입(39세대) : 6.08억
- 84B타입(59세대) : 5.84억
- 101타입(19세대) : 8.08억
- 110타입(1세대) : 8.58억
- 113A타입(20세대) : 8.97억
- 113B타입(5세대) : 8.59억
- 발코니 확장 무상제공
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 중문 84㎡ 호가 : 4.3~5.2억
- 한화 포레나 제주 중문 84㎡ 분양가 : 6.08억
- e편한세상 중문(2021년 6월 준공, 280세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접하고 세대수, 브랜드가 비슷합니다. 3년의 연식차이를 감안한 비교가치는 4.43~5.35억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
한화 포레나 제주 중문은 고도제한 때문에 층이 낮은 건 아쉬우나, 데크형 와이드 설계로 일부세대는 바다뷰가 가능합니다. 발코니 확장이 무료라는 점을 감안해도 안전마진은 없습니다. 세대수에서도 e편한세상 중문보다 아쉽습니다. 하지만, 신축 브랜드 단지가 부족한 중문동인 점을 감안했을 때, 시세 상승 여력의 상단은 열려있습니다. 최초 청약에는 외지인은 참가가 불가능했습니다. 관심있으신 분들은 전매제한이 풀리는 계약시점을 기다려야 할 것 같다고 말씀드렸는데요. 드디어 기회가 왔습니다. 청약경쟁률을 살펴봅니다. 수도권에 비하면 높은 경쟁률은 아닙니다. 하지만, 청약조건이 제주도민만 가능했다는 점을 감안해야합니다. 게다가 청약가점 평균은 50점에 근접합니다. 이정도면 성공한 분양이었다고 볼 수 있습니다. 게다가 전매제한이 없으니 당첨 후 매도가 가능합니다. 선착순계약으로 지역제한과 재당첨제한 역시 없어졌습니다. 온전한 비규제지역으로써 프리미엄이 생깁니다. 안전마진이 크지 않았기 때문에 높은 프리미엄을 기대하기는 어렵습니다. 아직 매물은 올라와 있지 않습니다. . 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한화건설 포레나 - 제주중문
한화건설 포레나, 제주중문 포레나
hanwha.forena.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.