11.9 청약! 양산 사송 제일풍경채 퍼스트파크 평면도, 분양가, 중도금대출

11.9 청약! 양산 사송 제일풍경채 퍼스트파크 평면도, 분양가, 중도금대출

11.9 청약! 양산 사송 제일풍경채 퍼스트파크 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양산 사송 제일풍경채 퍼스트파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 양산 사송 제일풍경채 퍼스트파크는 경상남도 양산시 양산사송지구 B-2BL에 위치합니다. 양산 사송 제일풍경채 퍼스트파크는 최고 18층, 9개동, 총 452세대 규모입니다. 양산 사송은 숲세권 아파트입니다. 축구장 5배 규모의 근린공원과 금정산, 군지산, 내송천 등의 자연환경이 함께하는 단지입니다. 양산선 연장의 교통호재도 기다리고 있는데요. 2024년 개통예정으로 부산지하철까지 2정거장만에 연결이 가능합니다. 차량으로는 부산, 김해, 창원으로 연결됩니다. 비규제지역으로 중도금대출 60%가 가능하고 추첨제 60%가 있다는 점도 주목할 만합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

양산사송 제일풍경채 퍼스트파크.pdf

1.92MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 양산시에 거주하거나 경상남도 및 부산광역시, 울산광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 10월 29일
- 청약접수 : 11월 9일
- 당첨자 발표 : 11월 16일
- 계약일 : 11월 29일~12월 2일
- 입주예정일 : 2024년 4월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 452세대

- 84A타입(414세대) : 4.03억

- 84B타입(38세대) : 4.05억

 

단지배치도 및 평면도

84A 타입

84B 타입

 

입지환경

내송역 727m, 초중학교 250m

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양산 사송 데시앙 84㎡ 호가 : 4.82억(2층)

- 양산 사송 제일풍경채 퍼스트파크 84㎡ 분양가 : 4.05억
- 양산 사송 데시앙(2021년 11월 준공, 734세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축단지로 세대수가 더 많고, 학교와 역에서 더 가깝습니다. 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 4.96억으로, 안전마진은 9100만원입니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
양산 사송 제일풍경채 퍼스트파크는 비규제지역이지만, 분양가상한제 적용으로 소유권이전까지 전매제한이 걸립니다. 택지지구 내에서 속해서 신도시 프리미엄이 있는 곳입니다. 숲세권, 학교, 역과 가까운 단지입니다. 2024년 개통예정된 양산선의 내송역과 가까운 단지는 이제 많지 않습니다. 해당 택지에서 제일풍경채 퍼스트파크 일대의 단지들이 비교적 먼저 준공되어 인프라를 만들어갈 것으로 보입니다. 사송역보다는 더 먼저 학교와 상권이 갖춰집니다. 양산은 그동안 미분양의 적체가 심해 미분양관리 지역으로 지정되었던 곳입니다. 미분양관리지역은 500세대 이상의 미분양이 적체되었을 경우 지정이 되는데요. 두산위브더제니스가 선착순계약으로 미분양 물량을 대부분 해소하면서, 최근 10월에 미분양관리지역을 벗어납니다. 하지만, 청약으로는 재당첨제한 10년이 걸려서 추천드리지 않습니다. 오히려 현지인만 신청가능한 무순위청약이 지나가고, 선착순계약이 나올 때까지 기다리는 것을 추천드립니다. 선착순계약에는 전국청약이 가능하고 재당첨제한이 사라지니까요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

사송신도시 제일풍경채 퍼스트파크 공식홈페이지

사송신도시 제일풍경채 퍼스트파크

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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