11.9 청약! 대전하늘채 엘센트로 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대전하늘채 엘센트로 분양정보를 살펴보겠습니다. 대전하늘채 엘센트로는 대전광역시 중구 용두동 167-9번지 일원에 위치합니다. 더대전하늘채 엘센트로는 최고 33층, 5개동, 총 474세대 규모입니다. 대전 용두동1구역 재개발사업으로 304세대를 일반공급합니다. 대전하늘채 엘센트로의 키워드는 대전의 첫 환승역, 용두역입니다. 2024년 개통예정인 용두역은 대전1호선과 충청권광역철도의 환승역입니다. 대전 전체 85개소 재개발사업지 중 37개소가 중구에 집중되어 있는데요. 모든 사업지가 개발이 완료되면 그동안 잘 갖추어진 인프라와 더불어 쾌적한 환경으로 각광을 받는 주거지로 변모할 것으로 기대가 됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 대전광역시에 거주하거나 세종특별자치시 및 충청남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 10월 28일
- 청약접수 : 11월 9일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 11월 29일~12월 2일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 304세대
- 59A타입(58세대) : 3.61억
- 59B타입(19세대) : 3.59억
- 74A타입(154세대) : 4.59억
- 74B타입(59세대) : 4.59억
- 84타입(14세대) : 5.09억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 목동더샵리슈빌 84㎡ 호가 : 5.09억
- 대전하늘채 엘센트로 84㎡ 분양가 : 7.87~8.27억
- 목동더샵리슈빌(2022년 5월 준공, 993세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축 중 전매가능한 단지로 세대수와 상품성은 더샵리슈빌이 더 우위에 있습니다. 연식차이 2년을 감안한 비교가치는7.62~8.01억으로 안전마진은 2.53~2.92억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
대전하늘채 엘센트로는 비교적 세대수가 적다는 것 외에는 단점이 없어보입니다. 대전선과 대전1호선 더블역세권에, 초중고등학교 모두 가깝습니다. 일대가 재개발로 환경이 정비되고 있으며, 안전마진있는 분양가로 책정되었습니다. 가점제 100%로 고가점 통장이 많이 지원할 것으로 보입니다. 경쟁률이 치열할 때는 결국 비선호타입을 선택해야 당첨확률이 높아집니다. 일반공급 하루 전날 발표되는 특별공급 경쟁률을 통해 비선호타입을 확인하고, 해당 평형과 타입을 지원하시기 바랍니다. 여전히 뜨거운 청약시장에서 당첨전략은 그것 외에는 방법이 없어보입니다. 재개발 사업지가 많다보니 다른 구역을 기다려보겠다는 분들도 계실 것 같은데요. 계속 넣어보셔야합니다. 기다렸다가 지나간 청약의 기회는 다시 오지 않습니다. 이 단지, 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대전 하늘채 엘센트로
대전 첫 환승역, 용두역세권(예정) 첫 자리 - 대전 하늘채 엘센트로
hanulche-elcentro.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.