11.2 줍줍! 연희공원 푸르지오 라끌레르 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 연희공원 푸르지오 라끌레르 선착순계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 연희공원 푸르지오 라끌레르는 인천광역시 서구 경서동 경서3구역 도시개발지구 25블럭 3롯트에 위치합니다. 연희공원 푸르지오 라끌레르는 최고 49층, 4개동, 총 958실 규모입니다. 10월 22일 최고경쟁률 118:1로 마무리되었는데요. 트레시엘에 이은 분양이라 관심이 많았던 단지였습니다. 연희공원 뷰는 오히려 트레시엘보다 낫다는 평이었는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
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청약자격
- 사전의향신청 접수자 중 청약낙첨자
- 계약금 : 1000만원
청약일정
- 모집공고 : 11월 11일
- 선착순계약 : 11월 2일 오전 10시~오후4시
- 입주예정일 : 2025년 10월
청약방법
1. 모델하우스 방문 : 인천광역시 서구 청라동 167-24, 25
2. 선착순공급방식 : 선착순 입장하여 동호실 지정방식
3. 일부타입 선착순 계약
4. 준비물 : 신분증, 인감증명서 1통(오피스텔 계약용), 인감도장, 주민등록등본
공급규모 및 분양가
총 958실 중 잔여세대
(1군)
- 53A타입(170세대) : 3.52억
- 53AL타입(5세대) : 3.18억
- 53B타입(42세대) : 3.52억
- 53BL타입(2세대) : 3.20억
(2군)
- 65A타입(108세대) : 4.53억
- 65AL타입(1세대) : 3.92억
- 65B타입(66세대) : 4.37억
- 65BL타입(4세대) : 3.93억
- 68타입(12세대) : 4.25억
- 69A타입(12세대) : 4.27억
- 69B타입(6세대) : 4.26억
- 69C타입(12세대) : 4.28억
(3군)
- 74A타입(202세대) : 4.90억
- 74AL타입(9세대) : 4.44억
- 74B타입(72세대) : 4.92억
- 74BL타입(2세대) : 4.45억
- 74C타입(162세대) : 5.16억
- 74CL타입(6세대) : 4.44억
- 78A타입(18세대) : 4.80억
- 78B타입(36세대) : 4.83억
- 78C타입(12세대) : 4.83억
- 78D타입(18세대) : 4.82억
(4군)
- 82PA타입(4세대) : 9.16억
- 82PB타입(4세대) : 9.12억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인천경서아시아드대광로제비앙 84㎡ 호가 : 5.5~6.5억
- 74㎡환산시 : 4.84~5.72억
- 연희공원 푸르지오 라끌레르 74㎡ 분양가 : 5.16억
- 인천경서아시아드대광로제비앙(2017년 12월 준공, 720세대)를 비교단지로 잡았습니다. 이전에 트레시엘 때 너무 보수적으로 비교단지를 잡았다는 지적이 있어서 이번에는 500세대 이상의 같은 경서동의 단지를 잡았습니다. 연식 8년차이와 오피스텔인 점을 감안한 비교가치는 3.66억~4.33억으로 안전마진은 여전히 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제, 시행사보증
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
연희공원 푸르지오 라끌레르의 경쟁률을 보면 오피스텔도 인기가 많은 것은 아파텔이지 원룸형이 아님을 알 수 있습니다. 북청라 트레시엘보다 연희공원 조망이 좋다는 점외에는 평형이나 분양가에서 메리트가 없습니다. 트레시엘 83타입의 분양가는 4.91억이었습니다. 게다가 복층형구조는 호불호가 갈립니다. 경서3지구의 연희공원 개발 규모나 효과는 인정합니다. 대규모의 공원이 완성된다면 호재는 맞습니다. 하지만, 청라 호수공원의 오피스텔 가격도 확인해볼 필요있습니다. 랜드마크 옆이더라도 교통이 우수하거나, 일자리가 가깝지 않다면 인근의 아파트로 수요를 뺏겨버립니다. 현재의 일반산업단지와 LG 마그나, 그리고 미래의 아산병원 일자리는 있지만, 교통으로 연결이 부족합니다. 차량으로 출퇴근을 한다면, 비교단지로 잡았던 대광로제비앙 같은 대체할만한 준신축의 주거단지가 있습니다. 같은 지구에는 호반의 1500세대 아파트가 계획되어있습니다. 지금은 공원뷰가 가능하겠지만, 공지천을 사이로 공원쪽에 들어서는 호반아파트에 가릴 가능성도 고려해야합니다. 시행사보증으로 중도금대출은 가능합니다. 하지만, 소유권이전등기까지 전매가 안됩니다. 기회비용을 생각했을 때 추천드릴 단지는 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
연희공원 푸르지오 라-끌레르
www.prugio.com
청약 FAQ by 국토부
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단톡방안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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