11.2 청약! 힐스테이트 과천청사역 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 과천청사역 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 과천청사역은 경기도 과천시 별양동 1-21에 위치합니다. 힐스테이트 과천청사역은 최고 29층, 1개동, 총 89세대 규모입니다. 지상18층까지 오피스이며, 19~29층을 오피스텔로 구성하였습니다. 과천정부청사역은 GTX-C가 예정되어있습니다. 바로 양재역과 삼성역이 연결됩니다. 오피스텔로 청약시 재당첨제한, 주거지역제한이 없습니다. 무엇보다도 힐스테이트 과천청사역은 100세대 미만 분양으로 전매제한이 없는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 과천시 거주자 우선공급(분양호실 10%)
- 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 법인
- 1인당 1건 청약 가능
- 청약신청금 : 1000만원
청약일
- 모집공고 : 10월 27일
- 청약접수 : 11월 2일
- 당첨자 발표 : 11월 5일
- 계약일 : 11월 7일~11월 8일
- 입주예정일 : 2025년 9월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 89세대
- 84A타입(79세대) : 16.61억
- 84PA타입(3세대) : 22.0억
- 84PB타입(5세대) : 22.0억
- 84T타입(2세대) : 17.6억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천센트레빌 아스테리움 84㎡ 호가 : 18.5~20.0억
- 59㎡ 환산시 : 12.99~14.04
- 힐스테이트 과천청사역 84㎡ 분양가 : 16.61억
- 과천센트레빌 아스테리움(2020년 8월 준공, 100세대)를 비교단지로 잡았습니다. 힐스테이트 과천청사역과 인접한 신축으로 세대수가 비슷한 아파트 단지입니다. 아파트와 오피스텔의 차이로 59타입으로 환산하여 비교가치를 산정해봅니다. 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 13.65~14.75억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 이자후불제, 자체보증
7. 최종의견
힐스테이트 과천청사역은 전매가 가능한 오피스텔 단지입니다. 중도금대출은 자체보증으로 50%가 가능해서, 자납의 부담이 없습니다. 계약금은 최소 1.56억이 필요합니다. 계약금 지불후에 전매가 가능하니, 자금계획을 잘하셔야겠습니다. 중도금대출은 2022년 5월 이후에 실행됩니다. 그전까지 많은 손바뀜이 예상됩니다. 10월 26일 가계부채관리방안에서 올해까지 입주자모집공고한 단지는 중도금대출 및 잔금대출에 경과규정이 적용되어 문제가 없습니다. 힐스테이트 과천청사역은 18층까지는 오피스로 구성되고, 19층부터 오피스텔로 되어있어 일부 관악산 조망이 가능합니다. 해당 단지는 전매가 가능하다는 점에서 단타로 접근할 곳이지, 소유권이전등기 후에 가져갈 단지로는 부담이 되는 가격입니다. 안전마진 역시 부족합니다. 당첨 후 계약하지 않아도 불이익은 없기 때문에 경쟁률은 상당하겠지만, 계약률은 상대적으로 저조할 수도 있을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 과천청사역 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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