3기신도시 2차 사전청약! 신혼희망타운 입지,분양가,안전마진
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 3기신도시 2차 사전청약 신혼희망타운 정보를 알아보겠습니다. 이번 2차 사전청약에서 신혼희망타운은 총 6곳이 나왔습니다. 세대수로는 5595세대입니다. 이번 사전청약은 1차보다 분양가는 저렴하게, 공급세대는 넓은 평형이 늘어났습니다. 분양세대도 많고, 공공분양과 중복청약도 불가능하니, 이번이 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 오늘은 청약일정, 청약자격, 평면도, 중도금대출, 전매제한, 재당첨제한을 알아보지 않습니다. 바로 입지, 분양가, 안전마진만 구해보겠습니다. 오늘 안전마진에서 탈락한 지역은 다음편에서 다루지 않겠습니다. 바로 탈락입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
모집공고문
공급대상 및 위치
① 성남낙생 : 경기도 성남시 분당구 동원동 일원
② 성남복정2 : 경기도 성남시 수정구 신흥동 일원
③ 군포대야미 : 경기도 군포시 대야미동, 속달동, 둔대동 일원
④ 의왕월암 : 경기도 의왕시 월암동 일원
⑤ 수원당수 : 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원
⑥ 부천원종 : 경기도 부천시 원종동 일원
입지분석(성남낙생지구)
한줄요약! 판교 대장과 용인 수지 사이!
입지분석(성남복정2지구)
한줄요약! 신흥초,성남여중 가깝고, 수정구청+영장산!
입지분석(군포대야미지구)
한줄요약! 유치원, 초등학교, 중학교 한번에 해결!
입지분석(의왕월암지구)
한줄요약! 지하철역+학교 모두 없음!
입지분석(수원당수3지구)
한줄요약! 호매실지구와 연계! 상업지구 인접!
입지분석(부천원종지구)
한줄요약! 부천대장지구+부천원일초 초품아!
추정분양가 안전마진
① 성남낙생(2027년 준공예정, 1400세대) : 59타입 5.10억
- 비교단지 및 호가 : 동천자이(2018년 준공, 1437세대) / 74타입 10.2~11.5억
- 비교가치(59환산시) : 8.01~9.01억 / 안전마진 : 2.91억~3.91억
② 성남복정2(2025년 준공예정, 1026세대) : 55타입 5.38억
- 비교단지 및 호가 : 산성역포레스티아(2017년 준공, 4089세대) / 59타입 10.8~12억
- 비교가치(55환산시) : 9.81~10.89억 / 안전마진 : 4.43억~5.51억
③ 군포대야미(2027년 준공예정, 1511세대) : 55타입 3.58억
- 비교단지 및 호가 : 군포대야미역서해그랑블(2021년 준공, 184세대) / 59타입 6.59억
- 비교가치(55환산시) : 5.86억 / 안전마진 : 2.28억
④ 의왕월암(2026년 준공예정, A1-674세대, A3-642세대) : 55타입 3.11억
- 비교단지 및 호가 : 밤꽃마을뜨란채(2005년 준공, 1078세대) / 84타입 5.3~6억
- 비교가치(55환산시) : 6.42~7.13억 / 안전마진 : 3.31억~4.02억
⑤ 수원당수(2025년 준공예정, 726세대) : 55타입 3.70억
- 비교단지 및 호가 : 한라비발디1단지(2004년 준공, 473세대) / 59타입 4.8~5.2억
- 비교가치(55환산시 : 6.91~7.49억 / 안전마진 : 3.21억~3.79억
⑥ 부천원종(2024년 준공예정, 591세대) : 55타입 4.20억
- 비교단지 및 호가 : 동문5차(1998년 준공, 216세대) / 58타입 5.2억
- 비교가치(55환산시) : 8.11억 / 안전마진 : 3.91억
부리남 최종의견
3기 신도시 사전청약 2차 신혼희망타운의 입지와 안전마진을 함께 살펴보았습니다. 공공분양 때와 비교했을 때 성남복정2를 제외하고는 선호하는 입지라고 하기에는 부족해보입니다. 지하철역이나 학교 등의 기존 인프라가 좋거나, GTX나 신설역 등의 교통호재가 없습니다. 게다가 신혼희망타운의 한계인 평형은 아쉬움이 남습니다. 공공분양의 최고 안전마진은 8억에 육박했습니다. 하지만, 신혼희망타운의 최고 안전마진은 5.51억입니다. 59타입임을 감안했을 때는 나쁘지 않습니다. 그 주인공은 성남복정2입니다. 가장 인기가 많을 곳입니다. 성남 거주자분들은 공공분양의 신촌지구와 신혼희망타운의 낙생지구까지 이번에 고민이 많으실 것 같습니다. 안전마진이 낮은 곳은 군포대야미가 선정되었습니다. 입지는 의왕월암이 아쉬운 점이 더 많았는데, 분양가 차이로 군포대야미가 됩니다. 오늘은 군포야미가 탈락하였습니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.