10.26 청약! 오포자이 오브제 C1BL 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오포자이 오브제 C1BL 분양정보를 살펴보겠습니다. 오포자이 오브제 C1BL은 경기도 광주시 오포읍 고산리 484-5번지 일원 (고산2지구 C-1블록)에 위치합니다. 오포자이 오브제 C1BL은 최고 25층, 10개동, 총 927세대 규모입니다. 오포자이 오브제 모집공고가 나오고 호갱노노와 부동산카페를 통해 뜨거운 관심이 확인됩니다. 오포자이 오브제는 지난 6월에 분양한 디오브제(C3BL 447세대, C4BL 448세대)에 이어 고산지구에 분양합니다. 당시에도 관심은 뜨거웠는데요. 타입을 여러가지로 나눠서 경쟁률이 분산되어 눈치싸움이 대단했던 곳입니다. 덕분에 C3BL 84D타입에서 35점, C4BL 74D타입에서 36점이 나오는 등 기회가 있는 곳이었죠. 당시 분양가는 84타입 기준으로 C3BL이 4.89억, C4BL이 4.85억이었습니다. 이번에도 이런 기회가 있는 곳일 지 알아보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 광주광역시 2년이상 거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제 (70%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 10월 15일
- 청약접수 : 10월 26일
- 당첨자 발표 : 11월 3일
- 계약일 : 11월 20일~11월 28일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 927세대
- 62B타입(148세대) : 3.81억
- 74A타입(160세대) : 4.58억
- 74B타입(24세대) : 4.48억
- 74D타입(93세대) : 4.55억
- 74E타입(94세대) : 4.56억
- 84A타입(133세대) : 5.01억
- 84B타입(66세대) : 4.89억
- 84D타입(103세대) : 4.99억
- 84E타입(104세대) : 5.00억
- 104타입(2세대) : 8.64억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 금호베스트빌 125㎡ 호가 : 6.0~6.3억
- 84㎡ 환산시 : 4.03~4.36억
- 오포자이 오브제 C1BL 84㎡ 분양가 : 5.01억
- 금호베스트빌(2002년 12월 준공, 476세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축이 없어 가장 가까운 매매가능한 단지를 선정하였습니다. 연식차이는 22년 차이가 나고, 브랜드와 세대수 모두 오포자이가 선호됩니다. 이를 감안한 비교가치는 6.23~6.74억이며, 안전마진은 1.22~1.73억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
오포자이 오브제 C1BL은 3면개방형, 포켓테라스, 84타입 와이드다이닝이 인상적입니다. 또, 디오브제(C3,C4)와 달리 단일단지로 규모있는 커뮤니티를 자랑합니다. 단지 옆에는 옆에 문화공원 조성예정이고, C4에 초등학교 예정되어 있어 도보 통학이 가능합니다. 광주는 결국 판교와 분당 접근성이 중요한데요. 유일한 지하철역인 경강선을 이용하기에는 먼 곳에 위치합니다. 지금은 고산지구에서 다소 외곽에 위치하지만, 2022년 개통 예정인 세종포천고속도로의 오포IC에서는 오히려 가장 가깝습니다. 개통전까지는 태전JC를 이용하여 판교역까지 17.4km로 30분이 소요됩니다. 분양가 역시 아직 안전마진이 있습니다. 평면 역시 비선호타입없이 무난하게 나왔습니다. 이번에 주의할 점은 청약신청시 타입별 청약이 아니라 주택형별 청약이라는 점입니다. 84D1/D1T타입별로 신청하는 것이 아니라, 84D 타입으로 신청할 수 있습니다. 좀더 세분화하였다면 틈새도 있고, 당첨이 되더라도 본인이 정확히 원하는 타입을 선택할 수 있었는데, 아쉬운 부분입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.